农村宅基地和房屋，相比于城市的楼房，最大的优势就在于无偿使用，而且农民可以自行设计房屋样式，现如今很多农房，都设计得非常漂亮。

可是，随着“一户一宅”和宅基地“标准面积”政策的出台，使得很多宅基地，已经不再符合现有法律要求。目前国家的政策是，对超出宅基地“标准面积”的部分，向农民征收使用费。

我们都知道，宅基地给农民提供着最基本的居住保障，但为了实现宅基地的节约化利用，各地都相继出台了宅基地“标准面积”。而农民的宅基地面积是否超标，“一宅两户”农民，又该如何申请宅基地，都与农民的切身利益息息相关。

宅基地超标面积的计算，主要是由农房的建筑面积和宅基地的标准面积来决定。

首先，农房建筑面积的测算方法，目前主要依托于《房产测量规范》，在此《规范》中明确表示，农房的建筑面积按水平投影面积来进行统一计算。对于2层及以上的农房，房屋的建筑面积是每层建筑面积的叠加，若房屋墙体存在倾斜角度，也按照平面投影面积计算。

而就宅基地的标准面积来看，目前国家并没有一个统一标准，由各地区自行确定。比如，在河北，占用农用地的，每处不超过200平米，占用建筑用地或未利用地的，每处不超过233平米；在河南，人均耕地不足667平米的平原地区，每处不得超过134平米，在人均耕地超过667平米的平原地区，每处不得超过167平米。

如此一来，只要宅基地的实际占地面积超过当地标准，农民就需要为超出部分，缴纳使用费。而且，值得一提的是，只有层高超过2.2米以上（含2.2米），才计算建筑面积，高度小于2.2米的隔层，不计入建筑面积。而这一点，不仅会影响到宅基地标准面积的测算，同时对于后期的拆迁补偿，也至关重要，所以农民千万要注意。

与超标占用宅基地相对应的是，很多农村家庭存在“一宅两户”的情况，亟需申请新的宅基地，来缓解居住压力。

而在申请新的宅基地之前，农民首先要了解宅基地的申请条件：其一，“一宅两户”中，因子女完成婚姻，存在居住拥挤的情况；其二，外来人口落户本村，却未拥有宅基地；其三，年满18周岁且成功完成分户。值得一提的是，独生子女不允许分户，因此参照“一户一宅”，该群体也无法申请新的宅基地。

除此以外，按照最新的《农村宅基地管理办法》规定，农民申请宅基地时，首先需要向当地村委会提交书面申请，村委会讨论通过后，将会对此申请进行公示，公示期满无异议的，该申请将逐级提交至乡镇和县级土地管理部门审批，审批通过后，农民便可获得新的宅基地。

不过，在此过程中，农民需要注意的事项有2点：首先，新批准的宅基地，必须在两年之内进行农房建设，“只占地、不建房”的行为一经被核实，农民辛苦申请的宅基地或将被收回。其次，农民在进行房屋建设之前，一定要提前向相关部门进行房屋建设申请，获得《土地使用证》和《乡村建设规划许可证》后，农民的翻建行为才合法，否则将涉嫌违建。

当农民面对宅基地超标和申请问题时，农民需要注意以下2点。

首先，超标和违规不是一件事。宅基地的面积超标，其判定的基础是宅基地并不存在私自占用耕地或超建等违规行为。因此，如果宅基地存在违规行为，将会按照违规建筑进行处理，届时，就不只是为超出部分，缴纳使用费的问题了。

其次，及时为超标宅基地缴纳使用费。如果在农民居住地，出台了对超标宅基地缴纳使用费的政策，农民在收到通知之日起，一定要及时缴费。否则农民或将面临被纳入征信体系不诚信名单；对宅基地不予确权登记，甚至注销不动产证权证；对超标部分进行回收的惩罚。因此建议农民，一定要及时缴纳相关费用，以免给自己带来巨大损失。