3、除了中心区核心地段的老破小之外，流通性好的还有很多次新房，例如黄埔、增城的小区，多为次新房，或楼龄10年以内的房子。

而且，东进之风吹的猛烈，增城、黄埔的新房在近几年都有着天量供应，本应该新房市场占主导，但近两年的期房频频爆出质量问题，信用体系发生微妙变化，买房人出于避险心理，这两个区的次新二手，是稳妥的选择，主动避雷。

如今的市场，已经不是曾经那个朝气蓬勃的少年了，不仅“人”到中年，还“虚火”缠身，闭着眼睛买可行不通了。

至于怎么买，优选的肯定是流通性高的房子。

万科云城米酷作为一个公寓盘，其成交周期，足以秒*住宅盘，在成交记录中，近一个月共成交了5套，最快的挂牌5天就成交了，最久的也才96天，公寓都能在挂牌3个月内就出手的，这你敢信？（万科走出了公寓盘的独立行情）

像哪些挂牌一年多卖不出去的房子，可真是哑巴吃黄连，有苦说不出。

当然，不是鼓励大家买公寓，仅是例举而已。

其次还是地段为王，好地段的地铁和学区依旧是房产保值增值的硬通货，因学校而得名的万科东荟城就是一个活脱脱的例子，一个学位就能让“鸡娃”的买家趋之若鹜。

还有棠德花苑，1999年的老房子，楼体老旧，居住环境不佳，但依旧香的一批，还不是因为位于天河的次核心区域，周边还有清华附中湾区学校等优质教育资源。地段足够优越，且性价比高的小区，足以掩盖一些次要的瑕疵。

另一个就是大品牌的开发商，包括上面各区上榜的小区，多为保利、万科、碧桂园、时代、越秀等实力房企。而且，市面上这些房企开发的小区，不仅有很好的物业管理服务，还基本都配建有学校、商业等优质配套，各方面都比较完善，毕竟自家有的东西，就无需舔着脸去别家蹭了。

这些因素，都是对房子的房价以及流通性有着很重要的影响。