新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物权法》、《继承法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。

新法典关于老人遗产继承方面规定有所调整和细化，比如继承财产范围扩大、继承人的范围扩大等等条款，总之，房子作为家庭最大的资产，为了避免老人过世后不必要的麻烦和纠纷，很多老人对于自己名下的房产，都是提前计划和打算。

老人名下房产想过户到孩子名下，如何办理最划算、最简便？

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第二条第二款明确规定：“个人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。”

人都要老去，而房产是家庭最大的资产，将自己倾其一生的房产过户给子女，是人生最后的必然选择。于是，房产以哪种方式过户给子女是最划算的，成了很多年迈的老人最操心的事情。

一，老人名下房产，过户到子女名下的方式

一般来说，父母名下房产过户给子女的方式，主要包括生前赠与、生前买卖、生后继承共3种。

1，生前赠与过户。

赠与过户，是很多人认为的父母房产过户给子女的理所当然的一种方式，过户手续的办理上，也比较简便。

当然，房产不比普通的商品，赠与过户也是需要按规定缴纳相关费用的。除了工本费、登记费、印花税等等小钱，比较大的费用主要有契税1～3%、公证费1%、评估费0.25%。

当然，不同的城市的政策可能有些许区别，比如有的城市的契税与房产面积和被赠予人的房产套数挂钩，首套房且面积在90平方米以内的收取1%，首套房面积90平方米以上、144平方米以内的收取1.5%，不是首次购房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。

下面我们按照最低的税率计算一下，赠与过户，需要缴纳的费用有契税1%、公证费1%、评估费0.25%。也就是说一套评估价100万的住宅房产， 过户费用大约2.25%，也就是约2.25万元。

值得幸庆的是，国家规定，直系亲属免费赠与不动产，可以免征个税（须符合当地免费赠与的限购条件，比如在广东，如果被赠与人家庭已经有2套房产，他本人就不符合免费赠与条件）。

需要特别注意的是，如果父母赠与子女的房屋，子女再卖出，必须缴纳20%的个人所得税。

比如父母以赠与的方式过户给子女价值100万的房产，子女再转手卖出，则需要缴纳20万的个人所得税。

通常来说，谁也不保证会持有这套老房子一辈子，很明显，如果从长远来看，父母赠与子女一套100万的房产，在子女把房子再转手卖出时，相当于房子过户成本是22.25万元。

2，生前买卖过户。

很多人不能理解父母过户房产给子女，还要以买卖的方式，事实上，这种方式是我们日常生活中最常见的过户方式。

按照目前的交易制度，买卖房产这种过户方式需要缴纳的主要费用有契税1～3%、增值税5.6%（产证未满两年）、个税1%。

很多城市的税率如下：契税：满二唯一，面积小于90平米，契税为1%；大于90为1.5%；非唯一房产为3%。增值税：房产证不满2年，增值税5.6%；满2年免收。个税：非住宅2%，住宅1%。