很多人在做抵押贷款的时候，如果获取的资金不及预期，往往会考虑将抵押物再次抵押来获得更多的资金，这个操作就是民间常说的“二押”。

通常我们把一套房产做了抵押贷款之后，一般情况下如果房主需要再次申请抵押贷款，就需要先把上一笔借款结清才能重新借出。

但二押却不一样，在此操作下无需把前一笔抵押贷款结清，而是在一押的基础上直接再行申请。

依照相关法律法规的说明，二押属于余额抵押，换言之也就是在一次抵押后，如果房产价值上还有余额，就可以申请做二次抵押，甚至是三次抵押。期间，申请人只需做一次抵押登记手续，就能实现最高额抵押贷款。

通常，各银行对抵押房产的规定不尽相同，但普遍对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数也相对较低。

那么，一般来说，可以做二押的房屋会具有什么特点呢？

（1）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房

（2）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房

（3）房屋相关抵押登记已办妥

在了解了二押的基本定义及操作之后，我们不难看出二押最大的特点就是操作简便。

一来，二押可以在不解押的情况下进行，节省了办理时间和垫资过桥的成本，也提高了客户体验感。二来，二押可以按现在房子的评估价去评估，大大提高了抵押物本身的可贷空间。

不过，二押虽然在办理上更为便捷，但在实际操作中也普遍具有贷款利率较高、还款日期不可协商的问题。

因为在做二押时，资金方所承担的压力和风险往往也会更大，进而也就推高了贷款利率。同时，也因为如此银行对二押的还款日管理也颇为严格，基本很难给予借款人协商的机会。

一旦借款人出现资金问题时，法院会按照登记的先后顺序，从一押到二押、三押，依次偿还。