作者|金兰 编辑|小博

公司对面有一家精品服装店，午饭后我散步经过时，从橱窗看过去，被五颜六色的真丝长裙吸引，老板娘笑吟吟地欢迎我进去，一试就挪不开步了，真的是好看，慢慢地我成了她的常客，跟老板娘梅姐混熟后，只要是我陪朋友们过来，她都给8折优惠。

我们都成了她的常客。

突然有一天，梅姐跟我说铺租快到期了，准备搬迁到别处。

我有点吃惊：“你生意不错啊，接着续租嘛，何必搬呢，搬到别处还得重新装修呢。”

梅姐无奈地说：“我倒是想续租，可房东涨价太狠了，实在租不起了。”

细心打听之下，才知道房东这次涨租近一倍，原本这间街铺每月6千多元租金，梅姐还能承受。可这次业主直接涨到了1. 2万，实体店本来就生存不易，细算之下，利润全贡献给了铺租。梅姐这才不得不另寻它处，最后在隔一条街的拐角处找到了一个合适的铺位，劳心劳力重新装修，折腾大半个月才开张。

梅姐原来的这间铺退掉后，我几次经过，都是闭着门，并没有马上租出去。空置了大半年吧，最后旁边的商铺扩张，才把这个铺位一并租下来了。

无独有偶，一次跟朋友聊天说到这个事情，我感叹：“房东真不要太贪心了，空了好几个月，既损失租金，也不知道这时候房东还有信心把租金谈到多少。”

朋友瞪大眼睛，说：“你真的认为是房东心黑吗？其实房东也无奈，他说不定供这个商铺每月还银行的贷款比租金高很多呢。”

朋友还真给我讲了心里话， 原来她前几年也买了一个街铺，信奉“一铺养三代”的黄金投资法则，当时商铺的价格是房价的好几倍，首付却要5层，贷款利率要用商业贷款且上浮10%，并且最长只能贷款10年。

商铺公摊大，一个60平方的铺，实用面积才不到40平方，物业费是住宅的几倍。买下来后，却租不起价，租金完全不能抵扣月供。最要命的是，现在受电商冲击，商铺的价格不升反降，想出手也不容易。

最后，她幽幽叹了口气，“真是投资失误，要是当初把这个钱拿来买房子，不愁租也不愁卖，不知道赚了几倍了。”

我想，如果我们能来一次穿越，回到10年前，大家第一件抓紧要做的事情就是多买房。可是在10年前的当口，很多人是看商铺收租收到手软，争着抢着买商铺呢，地产商把商铺也是吊起来卖的哦。如今的情形我们也都看到了：房价上天了，可商铺少有人问津。

十年河东，十年河西啊。

生意不好做，商铺不好租，两边各有各的难。可住宅的房东就好当吗？也未必。

之前为了孩子读书，我在学校旁边买过一套毛坯两居室的新房，几年前装修好后出租了。大凡装修过房子的人都知道，材料费、人工费，那真是贵，家电家具都配齐全，真是一大笔支出。为了省点成本，我亲自动手打扫好卫生，美滋滋地就等着当收租婆了。

这套房全新装修，采光和通风都非常好，小区花园绿化也漂亮，周边交通配套非常完善。中介领着客人来了一拨拨，我也没有抬价，就市场价，若不空置的情况下，差不多4年的租金才可以把装修款收回来，可客人还是嫌贵。

客人都是觉得房子好，租金再便宜点就好了，为了快点租出去，我主动优惠了5%，与一位很有品味的姐姐签约了。我还付半个月的租金当中介费（租客付另一半）。

好在这位姐姐很爱干净，非常爱惜我的房子，她租了两年陪女儿读书。我和她平时互不打扰，她按时付租金就行了，算是合作愉快。女儿毕业后，她就退房了。