一、看房和砍价。

看房子年限，看这个小区的物业，户型，采光，学区，朝向，有没有马路，有没有高架桥是不是凶宅。

二、签合同。

1谈价格。

2交定金（定金不超过房款总价的20%）。

3确定房子产权，产权有70年的，50年的，40年的，我们买的住宅产权是70年的。
4看是否有抵押。

5是否有租户。租户有优先购买权，解决方法：让租户签一个放弃优先购买权的协议。

6付款方式付。付款款方式一定要在合同里约定好。

7户口。学区房要求有户口。合同里约定户口预留一个保证金是1~10万，户主什么时候迁出，我们什么时候把1~10万给他。

8物业交割。要预留一些保证金，因为如果业主有一些欠费，我们没有预留保证金，业主可能赖着不交。

9、预定付款及过户时间。合同里一定要约定付款及过户时间，一是条件，二是时间，如：条件是户口过户后三个工作日迁出，时间是2022年11月1日迁出。
三、贷款。

1、看这个房子是否有抵押，由谁来解押，最好由卖家解押，如果由买家解押，一定要找一个第三方的金融公司，这样钱不会被卖方卷款而逃。

2、评估。

3、面签。a面签准备材料（结婚证，户口本，身份证，流水，征信），b买方卖方三方签合同，c批贷。
四、过户。

1、提交预审资料，有结婚证，户口本，身份证。

2、网签怎么付款？税费是多少钱？一定要走资金监管。

3、缴税，拿房本。如果贷款，房本要放到银行去做抵押，3~6个月后银行将房本还给你，然后放款。
五、物业交割交割。

水费，电费，燃气费，在合同里约定是否有家电，如果有欠费，我们拿保证金去帮物业去缴，户口（留户口保证金），钥匙，我们的物品清单。