大家好，我是小凯。购房是许多网友非常关心的重大事件。近年来，房价增长稳中有升，买房的话题一直是讨论的热点。许多业主会考虑购买二手房，因为二手房的价格仍然相对新房要低些。当您选择二手房时，必须重点关注过户这个流程。那买二手房先付款还是先过户？一定不要把顺序搞错，否则会犯大错误！

明确买二手房流程

1.产权搞清楚

由于您购买的是二手房，因此必须澄清产权问题，因为如果不明确产权，则在清偿欠款时会非常麻烦。因此，需要事先确认房屋的产权是否属于所有者，并检查是否以所有者的名义抵押，以免造成经济纠纷和不必要的麻烦。

2.支付定金

在我们确认了房屋的产权并审查了要验证的信息之后，我们可以交付“保证金”，也就是说，我们需要签署相关合同，这对双方都有法律效力，并且在同时，我们可以有效保护自己的权益。这意味着房价不能再变更了，否则会违反合同。一旦卖家违约，需要支付双倍的违约金。当然，作为买家，如果我们违约，定金将不予退还。但是，如果您真的很喜欢这所房子，那么有必要支付定金，至少可以让自己放心。

3.交首付申请贷款

签订合同后，我们可以去银行申请贷款批准，然后我们可以支付首付。申请后，预付款可以直接放在银行的监管金额帐户中。

4.开始过户

银行贷款过程完成后，下一步就是准备房屋过户到您的名下。二手房过户过程中要求买家和卖家需同时向房管部门提交交易申请，然后等待二手房过户确认。此外，必须在房屋过户后交税，如契税等。通常，获得房产证后，您可以到银行办理抵押手续。

5.银行发放贷款

完成上述过程后，您可以等待银行发放贷款。通常，银行需要大约2个月的时间。但是，在大多数情况下，金额会直接转给卖方。作为买家，请注意。在知道贷款已经到账之后，整个过程就基本完成了。

购买二手房时必须明确“过户”和“付款”的顺序。如果您在继续进行新步骤之前先完成了一步，那么如果您不遵循该过程，如果情况严重，可能会导致钱房两空，好的，今天就到这里，感谢大家关注小凯说房，欢迎留言互动，欢迎转发，带你一起长知识！