“

我一辈子没有犯错误

为什么限我三十天以内

叫我腾房

”

导致房产易主的分家协议

福建厦门，沈目水已年过八旬，他从小生活在福建省漳州市诏安县农村，20岁时当兵入伍。

由于沈目水在部队里表现出色，他在退伍时被推荐到厦门市的一家公司工作。两年后沈目水与许美雀结婚，育有二子一女。当时沈目水独自在厦门工作，妻子和孩子都留在农村。

1991年后，沈目水的妻子、二儿子和小女儿先后来到厦门打工。由于经济拮据，四人只能挤在小小的出租屋里。

1997年，沈目水的单位要进行住改房项目分配，沈目水符合条件，但要交大几万元才可以选一套房子。那时沈目水已经下岗，他拿出所有的积蓄，向朋友借了3万元，靠踩三轮车才凑齐了房款。

终于，沈目水选了一套带有三室一厅的房子，也还完了朋友的钱，准备在这套房子里养老。

然而，领房后，一家和睦的日子没过多少年，沈目水的大儿子突然提出分家。当时沈目水的女儿已经成家，大儿子在农村承包鱼塘干农活，只有二儿子一家与老人同住。

据沈目水的大儿子描述，他当时提议把厦门的房子分给弟弟，要弟弟拿出几十万来补偿他和妹妹。但这个建议，被他的弟弟，也就是沈目水的二儿子拒绝了。

沈目水的二儿子表示，他的经济能力有限，拿不出几十万来补偿大哥和妹妹，提议把房子卖了，一家五人平分。

沈目水舍不得房子，又迫于大儿子要分家，于是他提出，分家后他和妻子可以不分钱，但儿子要保证他们俩夫妻能在这个房子里安享晚年。

2014年9月10日，沈目水夫妇与子女签订了分家协议。协议写明沈目水夫妇同意将房屋所有权归大儿子所有，房子作价90万元，大儿子补偿给弟弟和妹妹每人30万元，沈目水夫妇有权居住在房屋里直至百年，由大儿子照顾起居。

由于大儿子一直在农村，房子就过户到了沈目水长孙许林（化名）的名下。

后来，沈目水夫妇就与长孙许林一家一起居住。在2021年的某一天，许林一家突然搬走了，福建省厦门市思明区人民法院也在沈目水房子上贴了腾房公告。

卖房后返租下房子

原来，房子现在的房主是裴先生。2019年，裴先生花了390余万元，从许林，也就是沈目水长孙手上购买了这套房，并完成了过户手续。

买房后，许林返租下房子，答应每个月付3000元租金给裴先生。两人并未签订正式的房屋租赁合同，但许林在一张欠条上承认了他与裴先生之间的租赁合同关系。

裴先生表示，许林拖欠房租9000元，承诺在2020年6月15日之前支付。然而直到同年11月，许林只还了2000元。

2021年1月，裴先生在微信上通知许林房屋不再出租了，并要求许林搬离房屋，可是房子一直没腾出来，裴先生只好向法院起诉。

开庭后，许林并未到场，法院在许林缺席的情况下作出判决，判决许林应该在十日内腾退房屋，并支付拖欠的租金等费用。一审判决后，裴先生、许林均未提出上诉。

判决生效后，许林不仅没腾房子，也没支付租金，裴先生只好向法院申请强制执行，执行法官这才到沈目水家中了解情况。

沈目水告诉执行法官，他并不知道许林卖房又返租下房屋的事。虽然有听说许林把房子卖了，但沈目水一直认为是长子长孙合谋，想要霸占他的财产。直到法官上门，沈目水才意识到房子真的被卖了。

据沈目水的大儿子描述，许林可能是赌博输了钱，还不起利息了，这才卖的房子。

然而许林却否认自己赌博，说他是因为炒股赔了一大笔钱，还不起银行每月一万多的利息，所以卖了房子。

家里人说，许林以前是学修车的，后来跑起了网约车。跟爷爷奶奶同住后，许林也不跑车了，在家好吃懒做，只顾着玩手机。因此，家人猜测许林应该就是沉迷于网络赌博。

老人得到妥善安置

了解情况后，执行法官联系了裴先生，请他理解沈目水夫妇的处境。裴先生也表示理解，同意先等候沈目水的家人处理好年迈老人的安置问题，再要求他们腾退房屋。

执行法官要求许林配合法院工作，并告诉他，如果拒不执行生效的判决文书，可能涉嫌拒不执行判决、裁定罪。

随后，一家人齐聚法院商量老人的安置问题。执行法官提出，应该让沈目水的大儿子和孙子许林来承担安置老人的主要任务。但沈目水的大儿子说，许林卖了房子后还向他要了十几万，他如今已无力承担老人的安置问题。

几十年来，沈目水都在厦门生活，让他回漳州老家生活并不现实。二儿子和女儿都在厦门租房谋生，也不好把老人接到家中。

执行法官认为，沈目水的子女在社区附近租一套房子供老人居住，或许是可行的解决方案。

反复协商后，沈目水的大儿子同意出钱，在同地段租一套与原来房产差不多大小的房子，供沈目水夫妇居住，二儿子和女儿也同意共同承担赡养老人的责任。

2021年11月，沈目水夫妇搬到了新的出租屋里，出租屋距离小女儿家比较近，小女儿也可以经常过来照料父母。

在执行法官的帮助下，沈目水的子女向厦门市住房保障部门提出了租赁房的申请，已被受理。目前，沈目水夫妇正在排队轮候中。

普法时间

pufashijian

Q1：

应如何理解本案中的分家协议？‍

A1：

所谓分家协议，主要就是分的老人和他妻子享有的房产，这套房产是老人基于他的职工身份，从单位获得的福利房。老人做了一系列安排，把它妥善地分给了三个子女。也就是说，老人把自己的房产分赠给三个子女，是一种赠与合同，但是这种赠与是负有义务的，主要表现为子女需确保老人在这套房子居住直到百年。

但是我们国家《民法典》第三百六十八条明确规定，设立居住权应当申请去进行登记，如果没有经过登记，那么它就不具有居住权的法律效力。如此以来，老人只享有依照分家协议，要求长子长孙保障他在这个房子里居住的一种债权，这个债权在效力上显然是低于所有权的，对抗不了裴先生的所有权，裴先生主张收房是合法合理的。

还要强调的是，成年子女对于老人有赡养的义务。《老年人权益保障法》第十六条明确规定，子女应当妥善安排老人的住处，这种赡养是不讲条件的，跟我们前面讲到的合同的责任是两回事儿。只要老人他出现了生活困难的问题，不管有没有合同上的一些安排，成年子女都应该去妥善地解决。

Q2：

法官的执行过程不仅保证了申请执行人裴先生的权利，也保障老人的权益，这是法官的义务吗？

A2：

其实这个案子给我们很多启发，尤其是对于家人、亲人来说，我觉得要分清哪些是权利，哪些是义务，哪些是情分。老人本来是可以在自己的住房里面一直过下去的，这是他的权利。但是他选择把房产分赠给几个子女，这体现出他的情分。而几个子女对老人尽到赡养义务，这是他们的责任。出现问题后，老人比较隐忍，没有去追究子孙的责任，这也是老人的情分。

而我们的法官多做了很多工作，尽力地去促成家人之间的沟通、合作，妥善地解决老人的问题，这也是情分。所以我想就是要明确各自的权利边界，善尽自己的义务和职责，顾及亲情和情分，这样才能明白做人，好好做事。

案件 |《今日说法》节目《老沈的烦心事》

记者 | 倪玮 李政林

来源： CCTV今日说法