这个问题本来就不是问题，是被钻牛角尖的人搞复杂了的。我在二十年前参加过调研讨论，国家也做过几种方式的试点，最终还是采用了现在的计费方式。以公摊面积计费，与专有面积是一样的，只是分摊物业费的单价会不一样，因为公摊面积是以专有面积分摊的，所以用哪种方式计费，分摊的物业费也是一样的。只是专有面积方便查询，看房产证就知道了。

我们应该了解物业服务的是什么？所谓物业是物业服务企业的简称，物业服务公司服务的是“物业”，这里所指的物业是小区的房屋建筑，配套设备和设施，小区的环境绿化和公共秩序。物业服务的是业主的房屋，以房产面积计算物业费更合情理。