封面新闻记者 熊英英

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布数据显示：2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

从历史走势图来看，1年期LPR已连续五个月“按兵不动”，5年期以上LPR相对上个月则降低了15个基点，创下单次最大降幅。

有何影响？百万房贷30年可省3万多

5年期以上LPR降了，房贷能省多少钱？这也是大家最关心的问题。

记者粗略计算了一下，例如，成都某位购房者在今年1月办理了首套房按揭贷款，银行确定的房贷利率为LPR 90个基点，参照买房时最近一个月5年期以上LPR为4.60%，则该购房者房贷利率为5.50%。而在本次5年期以上LPR下调15个基点后，房贷利率则变为5.35%（4.45% 90个基点）。

以首套房贷100万元贷款30年为例计算，选择等额本息，购房者每月房贷可以少还约93.75元，30年贷款利息总共可以省约3.38万元。

不过，虽然LPR已经降了，购房者的房贷利率并不会立刻变动。按照央行规定，重定价周期最短为一年，即是说与房贷利率挂钩的LPR，最快每年调整一次。因此，上述购房者今年的房贷利率仍然是以1月发布的5年期以上LPR为准，要等到2023年才能够享受到下调15个基点的好处。

而对于当前想要购买首套房的房贷申请人而言，实际的房贷利率或许会更低。

5月15日，央行、银保监会发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

而根据易居研究院今日发布的房贷利率监测报告，包括广州、深圳、天津、济南、青岛等在内的国内20个城市均出现了4.4%的房贷利率。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，5年期以上LPR下调，将进一步引导房贷利率下限。

解读：LPR调整“意料之中，预期之外”

“本月LPR调整意料之中，预期之外。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华向记者表示，由于国内面临复杂形势超预期，实体经济融资需求偏弱，年内稳增长与稳就业压力较大，国内有必要进一步引导金融机构合理降低实体经济融资成本，激发微观主体活力，促进投资与消费稳步恢复。

周茂华分析，本次5年期以上LPR利率降幅超预期，主要是三方面原因：一是，近几个月实体经济中长期贷款需求偏弱，引导金融机构降低中长期贷款利率成本，提振实体经济融资需求；二是，近几个月国内房地产复苏不理想，5年期报价利率下降有助于降低按揭贷款成本提振刚需住房需求，促进房地产平稳运行；三是，此前央行稳增长政策靠前发力，降准，央行结存利润依法上缴，专项再贷款，优化存款利率等，为银行提供长期限、低成本资金，为银行金融机构降低中长期贷款利率成本营造良好条件。

或是受LPR下调影响，A股三大股指盘中强势震荡上扬，午后再度拉升。截至收盘，沪指涨1.6%，报3146.57点；深成指涨1.82%，报11454.53点；创业板指涨1.69%，报2417.35点；两市合计成交9207亿元，北向资金净买入142.36亿元。

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