文/费文静
前两天，我整理了无锡各个区热门二手房挂牌、成交情况。
后台不少粉丝来问东亭片区二手房的情况，尤其是中大诺卡小镇这个小区咨询的特别多。
我了解到，中大诺卡小镇在售房源多，成交房源量比较大。
据贝壳找房数据显示，中大诺卡小镇挂牌价16232元/㎡，目前有110套房源在售，最近90天成交了14套房源。
中大诺卡小镇一共分4期，1、2期房龄比较老，总高有4层带阁楼，也有5层带阁楼，还有6层带阁楼的，都是楼梯房；3期主要是18层的高层，4期是11层小高、18层的高层都有，是电梯房。
因为房龄、户型、环境等因素影响，这几期房源单价会存在一些差异，主要体现在3、4期。
相比4期，3期户型南北通透性差一些，房龄老一些，在价格上3期会稍微便宜一点。
中介告诉我，买中大诺卡小镇的大部分是为了置换，刚需群体占小部分。
“像广益那边有安置房，如果要置换会选择这边；还有同小区置换的在这边也比较常见，像1、2期住户要置换会优先考虑4期，4期户型更好一点。”
“刚需客也有，但是比较少。像刚需一般就看3期，因为单价相对便宜，小户型房源多，低总价更符合他们的预算。”
我还了解到，中大诺卡小镇卖得比较好的有两个户型，一个是120多平的洋房，一般都是来置换的，正常的话一个月有2-3套的成交。
还有一类就是89平的小户型，两房设计，刚需看得更多，平均一个月能成交3-4套。
中介坦言，3期这个户型除了价格优势外，后期也很好出手。一些预算大差不差的买房人冲着转手率也愿意买。
中介建议，如果是纯刚需，更适合看桑达园。
“买中大诺卡小镇的客户可能还想着改善，买桑达园的基本就是纯刚需，上车盘，这两个小区有很好的互补。”中介是这样说的。
桑达园和中大诺卡小镇就隔了一条马路，享受了一样的配套。这两个小区最大的区别是桑达园房龄更老，单价更低。
我从贝壳找房了解到，桑达园挂牌价14191元/㎡，在售房源104套，最近90天成交5套。
中介告诉我，买桑达园的基本都是刚需，他们大多是外地人，看中了周边配套、环境，还有离地铁近。像70-80平的小户型，首付30-35万就能搞定，压力相对来说小，一般买来做过渡。
也有小部分是同小区置换，比如从1、2期换到5、6期，小户型换大户型。这类人习惯这边的生活，不愿意离开，预算有限的情况下，还是会在这个小区做选择。
中介还向我强调，虽然这两个小区成交一直不错，但是年底这个时间点，是买方市场，成交明显不如上半年，主要原因有2个：
- 临近年底，新房活动多，折扣大，看二手房的人变少
中介告诉我，临近年底，开发商为了冲刺，弄了很多优惠房源、一口价房源，这种活动很吸引买房人。
还有一些买房人，本就有“新房情节”，迫于预算等原因才来看二手房，现在一看新房有优惠，二话不说转头就直奔新房了。
- 锡山八佰伴开业，业主心态膨胀，临时跳价
这段时间，这两个小区想涨价的业主挺多的。
“前段时间，锡山八佰伴不是开业了，一些房东觉得这是个很大的利好，立马要涨价。我们也建议过不要涨太多，但是他们对市场没什么敏感度，而且他们也急着卖房子，短期内卖不出也无所谓。”
“买房人一看还有涨价的，那肯定就不看了，怎么还有成交呢。”
“一般年底不是很多房东现金流紧张，急着变现会降价卖，这两个小区有这样的情况吗？”我反问道。
“确实有这样的情况，一些房东急着卖房子就降价，但是年底毕竟是买方市场，谨慎的买房人看到有降价的，也不会头脑一热马上定下来的。”
以上就是我了解到东亭两个小区的最新情况。
你最近在看房，年底有买房打算吗？欢迎留言与我交流~
