去年6月，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，随后，昆明对保障性租赁住房需求进行摸底调查，并在今年5月发布了《昆明市保障性租赁住房建设实施方案（试行）》。迄今，昆明筹集了多少保障性租赁住房呢？云南房网根据公开信息统计，已筹集和拟筹集的房源已逾2万套，首批保租房房源年内计划投入运营。

滇池明珠广场有望成为昆明首个投入运营的保障性租赁住房项目

昆明公租房公司3个项目房源11000套

作为云南省首批省级发展保障性租赁住房试点企业，昆明公租房公司计划在“十四五”期间，推出3万套保障性租赁住房，迄今，已筹集保障性租赁住房房源11000套，预计明年公租房公司保障性租赁住房运营规模不低于5000套。

这3个项目分别是以购代建市场化筹集的位于呈贡的滇池明珠广场、盘活存量房源的空港“祥惠园”项目、新建北部山水新城惠尚城项目。

滇池明珠项目预计今年内就有部分房源投入运营，不出意外的话，将是昆明首批面世的保租房，项目共有1532套房源，总建筑面积84988.56平米，有Loft公寓和平层公寓两大类。

在北部山水新城的新建项目惠尚城，打造能服务4550户上万人的新市民、青年人的保障性租赁住房综合体。

位于空港的祥惠园项目房源也在4000套以上。

这些项目在资金方面也用足了国家的金融支持政策，惠尚城项目成功发行地方政府专项债26亿元，同时还争取到了21.15亿元的贷款对该项目的资金支持；滇池明珠项目也获得了5.46亿元的贷款支持。

盘龙区过会3个保租房项目房源5428套

7月底，盘龙区曾邀请到市交投、博憬欣地产、市城投（车行天下二期开发商）等3家企业出席相关工作会议，原则同意了领东山语城·领东大厦（A3地块）和博欣时代商业中心两个项目共计2428套的保障性租赁住房申请条件，并进入联审签批环节。

9月初，昆明城投汽车产业投资有限公司发布招标计划，拟将车行天下汽车城二期C、D座改造为保障性租赁住房，项目总建面达4.18万方。据悉，作为本次招标的公寓房源主要位于C、D座建筑，总层高27层，规划户数约3000户。

9月19日，领东大厦（A3地块）发布改建保障性租赁住房项目工程设计招标公告，涉及改

建后保障性租赁住房总套数为 284 套，其中，建筑面积 70 平米以下套数为 255 套；70 平米以上套数为 29 套。

目前，会议提到的博欣时代商业中心还没有发布具体信息，根据上文推断，扣减领东大厦的 284 套房源，博欣时代商业中心保租房源约为2144套。

官渡区“嘉木南郡商务中心”约1700套保租房

8月5日，嘉木南郡保障性租赁住房建设项目的设计施工一体化和监理招标计划表，项目总占地约31亩，总建面约12万方，由昆明市官渡区国有资产投资经营有限公司负责开发，预计总投资约5.6亿元。以70米平每套计，约1700套。

该项目位于官渡区矣六街道普自片区，今年1月初官渡区政府发布的备案证信息显示，项目的备案名为“嘉木南郡商务中心”。

空港投资集团将提供2307套保租房

前段时间，空港投资集团获批云南首单购置型保租房贷款，为临空产业园及杉松园片区保障性租赁住房项目提供支持。项目建成后可为片区内提供2307套优质保障性租赁住房，进一步完善新区住房保障体系。

此外，誉峰国际的公寓最近也正在与市公租房公司及省城乡投洽谈公共租赁用房合作事宜，具体多少房源暂不清楚。

目前，昆明公租房公司无疑是保租房供应主力，同时还有昆明各区或平台公司加入，筹集类型多样，包含了新建开发、以购代建，且以保租房政策利好为契机，消化商办物业库存的同时，为市场供应更多的实惠租赁房源。

随着越来越多的保租房入市供应，预计将对昆明房屋租赁市场产生较大影响，供应丰富，租房价格也会相应承压。

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