经常有客户问到，家里老人年纪大了，想要提前办理好房屋产权的问题，问我们是按继承还是赠与的手续办理比较好？
房屋继承是被继承人通过法定或者遗嘱的方式，把自己遗留房屋所有权转移给继承人的法律行为。房屋赠与是赠与人自愿将自己的房屋无偿赠与给他人，他人愿意接受，双方签订书面赠与合同的民事法律行为。房屋继承和房屋赠与都有什么区别？举个例子给大家分析一下。
小张的母亲名下有一套房产，房子有100平米，价格大概90万。
一、费用缴纳的区别
1.继承方式
因为小张是法定继承人，所以只需要缴纳印花税以及过户登记费。按照90万计算，印花税大概需225元。登记费看各地房管局的规定，一般80元左右。
2.赠与方式
如果小张的母亲把房子赠与给小明，小明需要缴纳契税和印花税，契税是房屋价值的3%，即27000元，印花税225元。
二、获得房产的时间区别
1.继承方式
小张如果通过继承方式继承母亲名下的房产，小张获得房产的时间是在母亲死亡后，此时继承权才能成为既得权。
2.赠与方式
小张如果通过赠与的方式获得母亲名下的财产，小张与健在的母亲签订赠与合同，赠与行为就成立生效了。
三、办理手续的区别
1.继承方式
小张需先带材料到公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。需要小张母亲的死亡证明、房屋产权证明、村委开具的其他亲属情况的证明等，如果是法定继承的，还需要有其他继承人放弃继承的证明等。
2.赠与方式
小张需与母亲签订房屋赠与合同以及受赠确认书，并对房屋价值进行评估，缴纳相关税费，然后办理赠与房屋的公证手续以及过户登记手续。
所以综合来看，以继承方式获得房产是最省钱的，但需要的材料和办理的手续比较复杂。而赠与的方式较继承方式相比需要缴纳契税，但手续比较简单，主要双方达成合意即可。
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