推荐语：众所周知，最近5年时间以来，我国新生人口数量处于不断下降的状态。

就拿最近两年的人口出生情况来说：2020年，我国新生人口为1200万，死亡人口约1000万，当年人口净增长200万；2021年，出生人口1062万，而死亡人口1014万，人口净增长数量下降到只有48万。

据《中国统计年鉴2021》数据显示，2021年全国人口出生率首次跌破了1%，这创下了近60年来的最低水平。明眼人都看得出来，种种数据，其实共同指向了一个问题——2022年我国人口大概率将出现负增长现象，这比此前人口专家预计的人口负增长时间（2030年）至少提前了8年。

值得一提的是，人口下降只是我国人口结构发生变化的一个因素，除此之外，我国也正面临着较为严重的人口老龄化问题。

据统计，截至2021年我国60周岁以上的老年人总数多达2.67亿，人口专家预计到2025年，国内60岁以上的老年人口将高达3亿人。

那么，当老人越来越多，新生人口越来越少，就会导致一系列的问题发生。比如，很多人看好的房地产行业，也会因此而发生巨变。

未来10年人口越生越少已成定局，房地产市场会如何变化？

据官方统计，“十三五”时期我国20-34岁生育旺盛期妇女年均减少340万，其中2021年相比2020年减少了473万。

从客观的角度来说，只有孕龄妇女越多，未来新生儿的数量才有可能增加。但现如今的情况是，不仅孕龄妇女持续减少，而且这其中还有很多孕龄妇女不愿意结婚、不愿意生孩子，那么未来那么多的房子谁来接盘？

人口的减少，将导致商品房的购买需求下降

自1998年房改以来，我国凭借着13亿的人口红利，让房地产行业顺势而起。彼时，大量农村地区的人口跑到城市务工、年轻人结婚等现象的发生，带来了巨大的住房需求。

然而，随着楼市规模年年攀升，房价也一路水涨船高，导致房子硬生生被人们捧成了投资的商品。

房子的市场地位逐渐升高，使得最近20年，很多人即便是缺钱也要贷款买房。根据央行此前 公布的报告显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，户均拥有住房1.5套。可见，人们住房需求在很大程度上已经被满足。

对此有业内人士分析指出，随着人口负增长的开始，对房地产行业的影响会逐渐体现出来。

毕竟，现代年轻人晚婚晚育、不婚不育已经成为主流。当新生孩子越来越少，那么未来，他们即便是需要买房结婚，也消化不了那么多的房子。届时，开发商和炒房客手里的房子会变得更难卖掉，房地产进入产能过剩的时代。

而且这其中，还有一个影响房地产今后发展的重要因素，那就是孩子们将来可以继承房产。

在未来，新一代的孩子们会继承父母一辈的房产，年轻一代不用再去花钱购买房产就可以获得住房。但这些年各大小城市还在不断盖新楼，这就导致商品房的市场存量会越来越多。

结语：从人口以及市场需求的角度来看，商品房在未来的发展情况是不太明朗的。业内人士指出，今后除了少部分人口净流入不断增加的一二线城市外，其余的三四线城市，对购买住房的需求会越来越少，这是大势所趋。

逐渐失去了人口红利的房地产行业，必然是会逐渐降温的。特别是最近几年，我们发现国内结婚率处于下降状态时，房子其实已经出现“烂市”的情况，无论是新房还是二手房出手都比较困难。

不知道大家看好未来房地产行业的发展吗？