中和老城区租个套二，约1500元，河对面的大源至少3000元，理发中和25，大源60，就连买水果都要贵个几元钱一斤。

真是大源挣钱，中和花，多余的钱带回家。

就是185路公交车太难挤了...今后的城南打工人恐怕只有转战航空港了。

对，拆迁今年又*回来了！

就在7月25日，《成都市“十四五”城市建设规划》机会清单正式发布，涉及60个项目，总投资约3721亿元。

拆迁，从过去的三四线城市，逐渐转移到了现在的一二线城市。

那么，会造成成都新的大涨周期吗？

几乎不可能，楼市的外部客观条件变了。

人口红利终结、城镇化人口增量减速，将是未来的一个趋势。况且，居民杠杆率在2020年底升到历史最高值64%之后，进入到了一个相对平衡值。

可以对比的数据是，2015年的居民杠杆率只有40%。

况且，拆迁赔偿几栋楼已经是传说，无独有偶，就和太古里一街之隔的锦江四圣祠片区的拆迁，赔偿也仅仅是2万出头，而之前预估价是3万/㎡。

严重低于预期。

不知大家想过没有？老小区还可能拆迁，以后这些高密度高层怎么办？

根据前期一些专业人士的研究，对于拆迁而言，盈亏平衡点大约是在12-14层左右，如果楼层超过了15层，基本可以确定是亏本买卖。

目前成都纳入到拆迁范围的小区，绝大部分是容积率偏低的老旧住宅小区，差不多就6层的样子，政府通过拆迁修高层，来弥补核心地段的土地不足，同时，还能进行城市更新，一举两得。

对于开发商而言，一旦楼层超过了8层后，就没啥拆迁意愿了，因为账算不过来。

但很现实的问题是，越来越多的高密度小区，再过5年，10年，15年后，会变成一栋栋的老破小，但因为容积率太高，楼层太高，很可能都会拆不起。

那个时候怎么办？众筹维修。如果拆迁，就不是讲赔偿，而是每户业主该出多少钱换房了哟...

因此，拆迁小富可以，暴富真不现实了。

大人们，时代变了。