■本文作者：晏明杰 北京在明律师事务所

我们天天讲征收拆迁，讲的都是哪家哪户又遇到拆迁方面的麻烦了，然后再临时对症下药做分析，但似乎从来没有人来讲过完整的征收拆迁流程应该是怎么样的，今儿个咱就来给大家普及普及。

前几天看见新闻说，地处我国中原腹地的郑州市某区域又要开拆了！据说本次要拆的是郑州市中心“最后一个棚户区”，这可是具有标志性意义的大事啊，当地政府对此也是极为重视。

征地拆迁其实是最容易诱发社会矛盾的地方，但我们相信郑州市政府有能力办理好本次征收拆迁补偿安置的工程。毕竟，房屋基建是一个国家兴旺的重要特征，而“中原”自古也是我国具有重要区位优势的风水宝地，再加上当地政府的高度重视，想必这将是一次较为顺利的征收拆迁工程。

那么，步入正题，笔者现在就给大家讲解讲解征收拆迁的一般流程，以便广大读者，尤其是正在面临征收拆迁的朋友们，在遇到相关的法律问题时可作为参考。

首先，我们要明确“拆迁”指的是获得拆迁许可的单位依照政府批文，依法拆除征收范围内的房屋及附属物，并对范围内单位和居民进行安置补偿的法律行为。其中的流程包括：

由建设主管部门颁发文件，告知拆迁范围以内不得再进行户口迁移、加建、扩建工程等，一般公示期不超过一年。在拆迁公告中，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁方、拆迁期限等其他事项进行公布。同时，房屋拆迁管理部门和拆迁方，应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作，最好在相关的场合进行公告，以确保通知到位。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律规定，在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁方与被拆迁人需要经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，最终双方落笔签署拆迁补偿安置协议。

因此，政府与被拆迁人就安置补偿等事项进行协商，是非常重要，也是必经的环节。在这一过程中，如果被拆迁人不同意政府给出的安置补偿方案，也就是协商不成功，那么政府是不能擅自对其房屋进行强制拆除的。

实际上，我们常听到有关“钉子户”以及其他“拆不动”的情况，归根结底还是补偿条件没有谈拢所造成的。

上述第二个步骤中，如果被拆迁人和拆迁方未能就安置补偿协议达成合意，且当地房屋征收相关部门或政府做出补偿决定后，被拆迁人仍然不服的，可以依法申请行政复议。如果对做出的行政复议不符，还可以依法向人民法院提起行政诉讼。

如果没有出现上述不能让拆迁方与被征收方都满意的“插曲”，也就是正常情况下，那么就要根据双方签订的安置补偿协议执行啦。

一旦补偿协议达成，双方需按照协议约定履行各自义务，如：拆迁方将拆迁补偿款支付给被拆迁人；被拆迁人需及时将房屋内物品搬走，腾空房屋等。

还有一点值得注意的是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。该条非常明确的指出，应对被拆迁人先行补偿，在开始搬迁活动。

因此，咱一定要先确保已经拿到了补偿，再进行搬迁！

以上就是拆迁中的一般流程，当然根据各地方政府的政策不同，可能在一些细枝末节上有所区别，但总体流程是相似的。

如果您的土地或房屋遇到了征收拆迁，但对安置补偿协议有异议，怀疑其合理性、合法性的，请及时与我们取得联系，在对相关法律规定拿捏不准的情况下，不要擅自行动，以免给后期维权带来不必要的麻烦。

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