普通人在买房时，一般有两种选择，要么是一次性付清全款，要么就是向银行申请贷款。如果要从银行贷款，最长可以贷三十年。那么，购房者一次付清和贷三十年相比，有哪些差别呢？

首先，最大的一个差别就是买房的成本。如果选择一次性付清房款，买房的成本就只有房款和一些税费。而贷款买房除了房款和税费外，还需要有一笔很大的利息成本。

因为房贷的利息肯定是贷款期限越长就越高，所以如果要贷三十年，哪怕是贷款利率不高，总的利息也不会少。

按照当前4.3%的贷款市场报价利率来算，贷款100万，根据还款方式的不同，30年的利息最多能超过78万，最少也有64万多。而若是按前几年5%—6%的贷款利率，30年的利息甚至可以超过房款。

其次，就是给购房者带来的压力不同。如果选择一次性付清全款，购房者的压力主要集中在购房的当时，因为需要一下子拿出大笔资金。一旦房子到手，压力就比较小了。

而要贷款三十年买房，买房当时的压力相对较小，但买房之后的压力相对较大，并且会一直持续30年。

所以，一次性付清和还贷三十年，简单来说就是先苦后甜和先甜后苦的差别。

再次，就是能用手上有限的资金买几套房的区别。在手上的资金比较有限时，一次性付清能买到的房子数量，肯定比贷款能买到的数量要少。如果贷款买可以获得20%的首付资格，那么全款买一套房的钱，用贷款买时最多可以买五套，就算首付30%也能买三套。

所以，对于寻求多买几套房子的购房者来说，贷款买房更能满足自己买多套房子的愿望。

另外，有很多购房者在购房时可能根本拿不出全款，如果不向银行申请贷款，一套房都买不了。因此贷款买房不仅能让想买多套房的人多买几套房，而且也让没能力全款买的人买房变得更容易。

最后，就是若干年后身价的差别。房产作为一种资产，若干年后有可能升值或贬值。如果房产升值，身价就会上涨，一旦贬值，身价就会下降。

如果买房时选择一次性付清，这笔资产若干年后给自己的身价产生的增幅，就全看这套房能升值多少了。

而如果买房时选择贷款，就有两个选择，一个是借助贷款多买几套房，另一个是买了一套房后，剩下的钱拿去做其他投资理财。

假如是利用贷款买了多套房，那么若干年后如果房子升值的比较多，那么身价可能就比用全款买了一套房的情况要高得多。当然，如果若干年后房子贬值了，买了多套房也会损失更多。

假如是贷款买了一套房之后，用剩下的钱去做其他投资理财，如果投资理财做得好，若干年后的身价也可能比全款买了一套房要高得多，可要是做不好，可能就还不如把钱都拿去买房了。