在广州买房，首先几个地方不用考虑，花都、增城、从化、白云、南沙，这些地方人口密度全部不到1000。那么剩下的人口密度过高的也有荔湾和越秀老城区，前处是自行车，三轮车，不要去考虑买。

那最后剩下还有天河、海珠、番禺和黄埔。这几地还有房子，番禺能不能买？我说这个地方怎么可能在番禺买投资房？

万博广场那叫物流中心，商业中心，就问一下最基本的，你聘一个商场的总经理会不会给他年薪500万，肯定不会，那么它就没有高薪的群体，看来不行。

天河当然行，天河是永远稀缺，因为整个广州的中轴线是沿着珠江东进的，所以也不会买，要买就在珠江两岸去买。

黄埔可以买，但是黄埔有400多平方公里，黄埔的人口大概是187万，不是黄埔所有地方都能买。得在产业集中的地方，科学城有高科技产业上市公司多，高薪的群体多，科学城可以考虑。

专家说:房子有三个属性，1、消费属性;2、生产属性;3、金属属性。买房是用来保值的，但是03年之前都是房改房，我国家庭都是多余的钱去消费，因为消费主体不需要买房。而房子真正的价值是用来住。住就是考虑安全方便舒适，那就坐等房价降下来，刚需的话也就无所谓等了，毕竟它再贵也没时间值钱。

选好天河与黄埔后，再具体分析一下就明朗了。离珠江新城远的天河就不如在黄埔买。

整个黄埔的工业产值大概占了广州的70%，整个黄埔区高科技上市公司是最多的，它的GDP仅次于天河，专家预测它会超越天河成为广州的老大。

黄埔有三个区域，知识城是个坑，别去。科学城可以考虑高科技集中的地方。老黄埔一定要考虑，先看那里的交通，有高铁站近市中心，高铁、地铁、机场无缝对接。

黄埔区有三个院士基地:纳米、机器人、数字经济。整个鱼珠港跟新港东变成了数字经济的中心，所以大家广州买房一定要考虑到黄埔。