买房时必问的八个问题：

1. 备案价格多少？楼盘在卖房子前得去房管局备案，价格也定好了，开发商卖房子的时候只能比备案价格高不过 5%。这么做是为了保护买房人的利益。

2. 公摊面积有多大？规定是七层以下一般是 16%-18%，18 层以下是 18%-24%，高层则是 25%-30%。比如买 100 平方的房子实际上只有 75 平方是私人空间，剩下的就是公共区域，签合同的时候要仔细查看。

3. 容积率是多少？容积率就是指小区里住宅密度的数字，密度小的小区住起来一定比密度大的爽。这个都是规划好的。

4. 车位配比多少？比例是 1 比 0.8，也就是 100 套房子只有 80 个车位。看到比例小的时候要提前考虑购买车位，免得以后买车了没地方停。

5. 五证是什么？五证就是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。这五个证书是必须的，缺了一个都不行，不然就是非法销售。

6. 合作银行有几家？开发商合作的银行有哪些？得去找跟自己经常打交道的银行办贷款，这样会更容易批下来。

7. 万一贷款不过？万一贷款没批下来怎么办？首付款怎么退还？这个问题一定要问清楚，有些售楼部会让你在 90 天之内把尾款付完。

8. 可以讨价还价吗？讨价还价是必须的，一次不行就两次，价格一定要争取更低。

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