最近有一些置换的客户，包括业主后台咨询的比较多，都关心此类的一个问题，那么今天我们还是来说一期如何快速卖掉自己手上的二手房这个话题；大前提是卖房一定要选对时机；

卖房的这个速度最快的时间节点，也是最贵的时间节点，一定是行情上涨的中后期，价格那个时候卖的最高，也卖的最快，那么什么时候是行情上涨到中后期呢？其实房价上涨你肯定是能感知到的，中后期的大概就是政府开始出台调控收紧的政策之后，半年之内你去卖房，这个时候啊是最好卖、价格最高的；

但是如果你不幸卖房的时间没有选对，比如说我们要现在卖，那怎么办呢？接下来我一步一步教你，如何去卖我们自己手上二手房；

首先第一步要研究好你的小区的行情报价和成交价，你先看看你的小区这最近这一年的成交价是多少，把面积大小类似于我们的房源找出来，对照自己的房源、户型、包括我们税费，再结合自己的房子的情况，估算出自己的房子应该卖多少钱；我建议报价应该上浮个5%~10%，属于合理的这个报价，这个意思就是说给你的买家一个谈判的空间。其次就是关于你卖房的态度，如果你急着出手，报价一定要有吸引力，然后中介可以给你标上必看好房、好赞好房，然后给你标上全力推广等等一系列标签，也就是说你千万不要报高，因为你报高报的太贵，中介就没有兴趣了，他没有兴趣帮你推广了你房子的，成交的概率就降低了，成交周期就拉长了；

那往往一套房最容易卖的时间节点大家知道是什么时候吗？就是你挂牌的一个月左右，是最好卖的，如果你在这个时间节点内，你的房子还没有卖掉，如果你还想卖，那可能只有通过降价来才能引来人的关注，那我给你的建议就是既然想卖，既然想迅速卖掉，那就一定不要拖泥带水，卖的价格稍微低一点，才能迅速的成交，这是最好的一个结果。

那说到底每个房东都想让自己的房子卖的快一些，迅速一些变现，其实最简单的办法就是降价，价格越低成交越快，如果还不想降价太多，还想尽快去卖，那么你得在你的房子的品相上和房源推广上面再发发力，在众多的房源中能够脱颖而出，我再教你几个小办法；

第一就是如果有租客的话，一定把租客给打点好，由于平时看房肯定会*扰到这个租客的正常的生活，你可以给租客减免一点点房租，让他们替我们说说这个房子的优点，当然最好的办法是要给租客协商好，让他尽快的搬出去，让房子腾空，我们卖的才能更顺利。

第二就是要进行深度保洁，废旧家具腾空，展现出来房子原始的状态，这里我多说一句，就是我们的卫生间还有厨房，一定要把边边角角的打扫干净，房屋内的设施可以旧一些，但是一定要给人一种明亮干净的感觉；

第三就是这个比较重要了，把我们的房门换成电子密码锁，方便有大量的客户进出，看房方便，同时你也可以在屋内安装一个摄像头，方便把控这些看房的客户和中介的一些动态，这里我不用多说了啊，你们应该都懂我的意思。

第四要把房源推送给你周围三公里左右的所有的中介门店，就像一个售楼部开盘之前在方圆三公里五公里全部覆盖了，去扫街，去发传单，去推广一样，这样我们房源的信息通道就完全打通了；

第五抓大放小，不要让你的这个车位和你的这些旧家具成为你卖房的绊脚石，如果你有一个车位可以高报那么一点点也无妨，该送送，但是你一定不要去捆绑车位去卖，懂吗？比如说我的车位是10万块钱，我房子是150万，但是你不要我的车位，我的房子就不卖给你，像这种情况，你的房子很难卖，中介也很不愿意去推广你的房源，客户听到此类的这些话，感觉心里不爽，第一时间就把你这个房子就给你筛选掉了，不考虑了。至于说家具家电，包括车位，都可以把它当成谈判中的一个筹码，比如说我实在是价格谈不动了，客户仍然是不满足，差距又不太大。那这种情况下，你可以把你的家具家电包括车位拿出来附送；这个附送家具家电包括车位，不能告诉任何人，也不能告诉你的中介，这样他可以助力你成功的签约。