房屋租赁(7)转租转让。

我是陈叔，欢迎来到陈叔的房产生活。关于租赁房屋转租转让的陈叔说以下几个观点：

·第一、承租人转租房屋的需经出租人同意且转租合同约定日期不得超过原租赁合同期限。原承租人对出租人履行承租义务，对现承租人行使出租权利。

·第二、租赁期内出租人转让房屋的应当至少在转让时提前30天内通知承租人，且不得影响承租人正常使用该房屋。承租人应当在收到出人书面通知后十五日内作出明确的回复，在同等条件下是否行驶优先购买权。逾期未作回复的视为承租人放弃优先购买权。承租人的优先购买权不得对抗出租人，将房屋转让给房屋共有人及出租人的近亲属的权利。

·第三、承租人如果未行驶优先购买权，租赁房屋的转让不得影响承租人的正常居住生活。租赁合同的效力对房屋受让人仍然有效。

·第四、租赁期内租赁房屋被征收或者是拆迁造成房屋灭失的，出租人和承租人应当参照法律法规及政策规定处理租赁合同解除事宜。

我是陈叔，感谢聆听。