房地产公证虽然不是房地产交易的必需环节，但是经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经过公证的购房合同或是协议是可以直接向法院申请执行的。

房屋交易中常见的公证有哪些

第一种委托公证，是本人不能到场办理买卖房屋事宜，需要委托他人办理出售或购买房屋有关事宜的情况，

如委托人为多人需要共同到场。

1．委托公证需要的备件

（1）办理时，不需要受托人到场，委托人到场办理，提供受托人的身份证明复印件就行。

（2）售房委托公证：委托人身份证明、户口本、不动产权证书、契税发票、购房至今的婚姻关系证明及受托人的身份信息；

（3）买房委托公证：身份证明、户口本、婚姻关系证明、买卖合同以及不动产权证书复印件或者网签合同；

（4）代领产权证委托公证：身份证明、户口本、婚姻关系证明以及买卖合同。

2．办理委托公证时需要注意的事项：

（1）出售方办理委托公证时，受托人不可以是买受方或买受方配偶；买受方办理委托公证时，受托人不可以是出售方或出售方配偶。

（2）公证书上的内容（姓名、身份证号码、产权地址、不动产权证号或房屋产权证号）需与提供的证件内容保持一致。

（3）若卖方公证，需办理全权委托事宜（查档，签署买卖合同、缴纳和减免税费，产权过户手续，取证，注销抵押等）；若买方公证，需办理全权委托事宜（查档，签署买卖合同、缴纳和减免税费，产权过户手续，取证，办理抵押等）；若买方产权证登记为多人时，公证书需体现产权人所占份额；卖方受托人不能是产权承受人；买卖双方不能委托给同一个人。

（4）委托期限不能超过6个月。

第二个是未成年人监护公证。是未成年人卖房或买房的，需到公证处做监护公证，由未成年人的监护人（即受托人）到场即可。所需的备件有监护人本人的身份证明、户口本、未成年人户口本、亲属关系证明（若监护人与被监护人在同一户口本，且监护人为户主，则无需要提供）、结婚证。

第三个是遗嘱公证，遗嘱是依照法律和本人意愿，生前对自己的财产进行处分，去世后生效的民事法律行为。遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为，不需经过他人确认或同意。必须由立遗嘱人亲自到公证处办理。无行为能力人和限制行为能力人不能立遗嘱。带着本人有效的居民身份证、户籍证明、立遗嘱人所处分的财产所有权证明（如：不动产权证书）遗嘱草稿即可。

但是办理遗嘱公证必须符合几个条件：

（1）遗嘱人神志清楚，具有完全民事行为能力；（2）遗嘱的内容要合法，对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人要保留必要的份额；（3）遗嘱中的财产是个人合法财产。办理遗嘱公证，由遗嘱人居住所在地或遗嘱行为发生地的公证处受理。

未完待续--------