有房才是家，买房可以说是当代人都在为之奋斗的一个目标，而房地产是个复杂多样的业态，跟房地产相关的名词和专业术语也很多，在买房的过程中，很多人因为听不懂中介说的一些专业名词而惨遭忽悠，半生积蓄花完还买不了称心的房。

今天 给大家科普一些房地产专业术语名词及解释，从此告别中介忽悠，“外行”变“专家”，中介解说不再听“天书”。

1、房地产专业术语

1.房地产：房产与地产的合称，是不动产。

2.五证二书：《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

3.商品房：专门用以买卖的房屋。有产权保障，可自由出租抵押。

4.商住房：即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。

5.集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。

6.安居房：﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其实行的是土地无偿划拨，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门核定，利润只能在3%以下。﹚

7.跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。﹚

8.复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。﹚

9.错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。

10.标准层：平面布置相同的住宅楼层。

11.高层：8层以上，带有电梯，钢筋混凝土结构

12.多层：7层以下，一般不带电梯，砖混结构

13.骑楼：有雨遮之一楼直道部分

14.裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公

15.承重墙：承受房屋重力的墙，不可任意拆改、破坏

16.非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙。

17.剪力墙：承受地震力的钢筋混凝土墙

18.隔墙：用以隔断空间的墙，一般不承重

19.结构墙：主要承受侧向力或地震作用，并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。

20.框架结构：由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。

21.消防电梯：专门用以消防灭火电梯，有抽烟排风功能

22.客梯：住户人流用梯有相配套安全配置保障

23.货梯：用以运送货物电梯

24.管道井：用以布置各类管道的空间井道

25.井筒：指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方

26.空气流动：空内通风对流通畅，自然对流的换气能力