3月1日启动的存量个人住房按揭贷款基准转换工作，原则上于2020年8月31日前完成，自政策开展以来，一直备受市民关注。对于使用商贷的购房者来说，可以选择固定利率，也可以选择LPR加减点浮动定价（以下简称浮动利率）。

选择固定利率，房贷利率与当前的利率水平保持不变，以后不管LPR利率怎么变化，房贷利率都不变；而选择浮动利率，房贷利率将根据LPR的变动而变化。

LPR创单月最大降幅 部分房贷一族做出选择

记者调查省会多家银行发现，3月份开始转换后，受到疫情影响，起初开展办理房贷利率转换的客户不算多，5月份办理人数逐步增多，其中大多客户选择转换成LPR浮动利率。

4月20日，5年期以上LPR下降10个基点至4.65%。创下2019年8月央行改革完善LPR形成机制以来，5年期以上LPR单月最大降幅。

“LPR下调，可以降低存量房贷款者的一些房贷利息成本，这可能帮助有房贷的人做出了选择。”省会某银行工作人员告诉记者。

省会某业内专家预测，未来一段时间LPR仍有一定的下行空间，借款人与银行平等协商，采用LPR作为定价基准（浮动利率）将可能是普遍的方式。

要转LPR还是固定利率？时间所剩不多

按央行规定，存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。

一旦选择，则长期确定。选择固定利率，无法享受利率下行的红利，选择浮动利率，就要撑到LPR为定价基准上行的风险。

“主要是看你对未来LPR走势的判断。”省会某银行业内人士介绍，如果认为将来利率会下降，可以选LPR加减点浮动模式，如认为将来利率会上升，可以选择固定利率模式。

记者了解到，进入8月后，各家银行的房贷利率转换工作已经开始进入最后收尾阶段，不少房贷客户都陆续收到银行发送催办房贷利率定价基准转换业务的通知。

“我收到银行通知转换的短信后，多方了解后，通过手机银行办理了业务，很方便。”市民姚女士告诉记者，该业务不需要抽时间去银行柜台办理，手机上确认即可。

未在截止日前办理转换的 部分银行将进行批量转换

记者获悉，工行、农行、中行、建行均在公告中表示，将持续通过各种渠道宣传，推进存量个人贷款转换工作。对于未能在2020年8月31日前办理定价基准转换的，届时银行将按照中国人民银行相关要求执行。

而此前，交通银行、招商银行、浦发银行和民生银行均表示，若到了一段时间，市民仍然没有主动进行转换的，将会批量转换为LPR浮动利率。

比如，招商银行将于4月上旬统一将转换范围内的商业性个人住房贷款的定价基准转换为LPR浮动利率；兴业银行则规定在2020年7月31日，将没有操作的直接批量转换；交通银行将在8月21日批量转换。

对于银行进行批量转换的，如客户不同意，希望仍维持原合同的，都可登录手机银行或者到贷款经办网点签约，转换为固定利率。

记者│刘赟

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