在粤港澳大湾区的9个珠三角城市中，惠州GDP排第五名，甚至算不上在上位圈。但是，惠州每年的一手房成交量在整个大湾区都是数一数二，和佛山并称“大湾区”双雄，而佛山的各方面实力都要远超惠州。

截止2020年，深圳新房成交量只有45384套，广州有10万套，而惠州远超这两个广东省的“大哥大”，一手房成交量高达14万套。

惠州GDP不如广深，人口也差得远，那问题来了，到底是谁买走了惠州的房子？

在这之前，蒋老师先要给大家普及一个买房置业的重点知识—“城市半径”。对于买房置业者而言，最重要的就是地段，通常来说，越靠近城市的中心片区，地段越好。

而像北上广深这样的超大型城市，已经演变成了“多中心”模式，每个中心能够辐射一个片区，超出这个片区的地段就是缺乏市场支撑的非优质地段，在这个片区之内，越靠近城市中心，居住的便捷性和投资升值能力就越高。

那么这个片区的大小怎么决定呢？就由“人类可接受的最远通勤距离”来确定，简单来说，离城市中心30公里左右就是最远距离，超出30公里，房子就不值钱了。那这个30公里，就是城市半径。

我们再看到惠州。如今城市半径扩张，把深圳的城市中心扩张为50—100公里，你会发现惠州惠阳和大亚湾区赫然在其中，且房价还存在一万多的洼地，而距离深圳市40公里左右的沙井、光明、松山湖，房价已经达到了4万-7万。

而惠州本地购房客仅占购房客群的34.1%，深圳客却占到39.5%，再结合我们上面的分析，答案显而易见：惠州的房子，都被看好大湾区时代深惠融合的投资者买走了。