我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，在上海市区工作，目前在上海没有房子，是刚需，想在上海扎根，市区的房子买不起，想在在外环外买，请问杨行、顾村、江桥、九亭等外环外板块各自有些什么特点？定位如何？

沪叔：你好，杨行适合400-500万的刚需，优势在于1号线地铁房、北站枢纽、万科物业，教育资源丰富，但商业、医疗较为匮乏，城市界面一般，项目落地速度慢。顾村刚需板块，动迁房多，新房价格倒挂不明显，有龙湖北城天街这样的商业体，有三甲医院，环境宜居。江桥紧邻桃浦，桃浦经济辐射带动能力有限，江桥自身铁路、垃圾焚烧厂等不利因素很多，北虹桥的概念对买房者吸引力有限。九亭板块硬性条件没有问题，但居住人群多为务工人员或个体户。 具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，你好，在浦东工作，有上海房票，请问老师浦东板块怎么买房？

沪叔：你好，想要在浦东买房，重点是找到人口流动量大和产业分布密集的经济活跃区域。以下是几个推荐的区域：第一、金桥板块，板块四周分别是陆家嘴、张江、杨浦和浦东机场，并且临近中环高架，交通相对比较便捷。同时板块内配套也较为完善，房子的性价比较高。第二、周康板块，北边有张江科学城，西面市前滩，算是两大板块的辐射板块，产业以及配套都不错。同时板块内还有绿地、阳光城、世茂、保利、首创等品牌企业入驻，保障居住质量。第三、北蔡板块，位于浦东内环和中环中部，板块本身比较低调，但发展总体比较平稳，适合普通的改善人群。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：沪叔，您好，我在上海虹桥区上班，已婚无房，有父母支持一些资金，预算比较充足，打算买一套房子自住兼投资，虹桥哪里的板块教育资源更优质？可否介绍一下四川北路板块是否适合买？

沪叔：你好，该板块位于虹桥区，是虹桥区发展最为成熟的地区，该区还是拥有悠久历史的老城区，有着丰厚的文化底蕴，教育资源十分丰厚，从小学到大学一应俱全，涵盖范围广，同时该区的教育质量也非常高。从交通来看，该区交通便利，同时因为优越的交通也促进了该区的经济发展，发达的轨道交通及公路设施已经使得该区有了取代中心居住区的核心优势。此外，大社区项目也将投入建设，进一步促进该区发展。该区的商业配套设施十分完善，有多条商业街，属于上海的市级商圈。但是另一方面多个新商圈的崛起也给该板块带来了许多挑战。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

提问：沪叔，你好，五大新城概念火了之后就一直考虑要不要在新城之中投资，其中松江好像是底蕴最深厚的一个，价格也更高，请问投资松江值得考虑吗？

沪叔：你好，松江新城发展悠久，从2001年开始至今，参与多个规划，发展稳定，在教育、医疗、交通方面相比其他郊区更具优势，但过早开发也带来一些问题：一是松江与市区距离遥远，9号线带给松江利好不足，相比九亭泗泾，松江所需的通勤时间过长，而且松江在地铁沿线并没有合适的小区适合居住，所以多是本地人才会置业松江；二是商品房房龄过大，房子质量低，存在房屋设计老化、容积率高、物业管理松散、没有电梯等问题。松江现在的产业分布很丰富，最引人注目的是G60科创走廊与松江南站枢纽，松江南站枢纽由于轨道交通不足可能面临人气不足，G60科创走廊看似能与大学毕业生形成衔接，实际上松江的大学以文科类为主，因此松江需要与其他区域竞争吸引研发、科创类人才。总的来说，松江看似有很多优势，实际上面临的挑战并不少，短期内无法摆脱对市区的依赖。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：沪叔，您好，感觉进来环沪的楼市不错，想在环沪买房投资，花桥怎样呢？

沪叔：你好，不少人因为资金和上海限购政策不得不转战昆山花桥，或是自住，或是投资。不得不说，上海这次的房市调控确实让不少上海购买力外溢，昆山花桥火热的原因也大部分基于此。其实，有不少人还是愿意在花桥买房子自住的，“同城”地铁的存在大大缩减了从住所到单位的距离，通勤也就变得十分便利了。至于愿意在这里投资的人无非是看中这里确定性的预期。但不管怎样，花桥确实是目前唯一一个与上海有地铁通勤的环沪城市，因此它也能在最大程度上承担上海购买力的外溢，成为名副其实的睡城。当下，花桥的楼市爆满，供应量看似充足，其实多是拆迁小区和老公房，有品质、高质量的房子有，但并不多。建议慎重考虑。毕竟，现在上海的房票是用一张少一张，而且未来只会越来越贵。可以说，你用过了，基本就与网红新房无缘了。如果预算不够或者想再观望观望上海房市的，可以在昆山花桥试试水，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。