每经编辑：程鹏

1月30日，上海楼市再放大招！

上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

近一个月来，上海多次调整、优化楼市政策。

1月13日，奉贤区、青浦区先后发布新城区域人才购房政策，放宽购房资格，调整非沪籍人才社保、个税限制年限，降低人才购房门槛。而去年12月中旬，上海也调整了住房信贷政策，包含降低首付款比例、降低利率下降、调整普通住房标准等。

严跃进：有三大重点

据上海证券报1月30日报道，易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策有三大重点。

一是取消非本市户籍单身人士限购。此前非上海市户籍单身人士购房，需满足“5年社保 已婚”条件，而现在取消了“已婚”条件。基于房地产市场新形势和新要求，对过热时期过严政策进行了调整优化，支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。

二是明确优化限购区域范围。此次非上海市户籍单身人士可在外环以外区域限购一套住房，崇明区除外。外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量，购房空间充足，更好满足相关群体首套房或刚需房的置业需求。

三是更优人才购房政策继续实施。此次优化政策与人才安居购房政策形成梯度政策体系。自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域，继续实施已出台的更优人才安居购房政策，其缴纳社保或个税满3年即可。

严跃进分析，此次政策出台有助于满足多样化和多元化住房需求。立足合理住房需求和新情况，充分考虑上海数量相对大的单身青年群体置业需求，对有能力有需求通过市场化方式来解决居住问题的，积极优化购房政策予以支持。“宜租则租、宜购则购”，租购并举满足居民多样化、多元化的住房需求。

上海去年新房“量减价升”

1月17日，国家统计局发布的2023年12月70城房价数据显示，上海新房价格环比和同比分别上涨0.2%和4.5%，二手房价格环比和同比分别下降0.6%和0.4%。

整体来看，2023年上海新房市场表现明显好于二手房，月度同比涨幅平均达到4.4%。据诸葛数据研究中心统计，2023年上海新房以6513.4亿元的成交金额高居全国第一；新房共成交14.1万套，仅次于成都排在全国第二。价格方面，易居研究院根据统计局数据统计显示，上海新房价格指数已经连续19个月环比上涨；同比则连涨62个月，连续21个月在70城中涨幅排名前十，自2022年8月以来的连续17个月同比涨幅排名前五。

二手房方面，2023年的成交量前高后低，特别是下半年成交较为低迷。去年12月在上海调整普宅认定标准、降首付降利率等一系列利好政策的提振下，当月成交量再次回到荣枯线以上。上海链家研究院的监控数据显示，2023年上海二手房累计成交18.01万套，累计成交金额6055亿元，同比增长16%。

58安居客研究院院长张波在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，2023年上海楼市最值得关注的有三点：一是新盘去化节奏变慢成为常态，一二手房倒挂趋势在很多区域逐步消失。新盘价格优势不再明显，导致去化难度有所增大，不少中心城区新盘也开始启动分销，就是直接体现；其次是二手房高挂牌量，体现出改善置业链条有所受阻，尤其是市中心“老破小”的高挂牌量，使得成交价格下跌明显；第三是市场分化明显。虽然新房价格整体上涨，但外围区域的金山、奉贤、崇明等区域成交难度大，房价下行压力大，而传统市中心区域的新盘依然可以保持相对不错的去化速度。

编辑|程鹏 杜恒峰

校对|孙志成

封面图片来源：视觉中国

每日经济新闻综合自上海证券报（记者：严曦梦）、每经app（记者：包晶晶）、上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局

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