吃过晚饭去幼儿园排练，和几个女老师配合舞蹈，其中有个男老师带着跳，基本动作很快学会了，只有个动作总感觉有点别扭，略娘。

郁闷，怎么这个男老师做出来就很正常，动作阳刚潇洒，到我这儿，怎么就感觉有点娘呢，甚至一股小家碧玉之风，尴尬了。真没发现自己还有这一面，真可怕。

自己一琢磨，应该还是专业性的问题，毕竟从没跳过舞，不专业就是不专业，不过为了给女儿长点脸，硬着头皮上吧。

关于专业性，每个人都有自己的专业方向，隔行如隔山，就拿大家都痛恨又羡慕的炒房客来说吧，为啥痛恨？因为他们炒高了房价。而羡慕呢？就是羡慕他们赚得到这种钱，怎么赚到的，其实就是专业两个字，炒房也是个技术活。

不过我们一般人对于炒房的专业性不必追寻，毕竟门槛也挺高的，但是买房却是一生必经之路，跟结婚一样，没经验也得结婚，有经验代表失败一次了，新婚可以在婚前摸透一些流程，尽量不让自己结婚时出糗，那么买房也一样，为了在过程中显得专业一些，提前做一些功课，是有必要的。

想要买房时显得自己很专业，那么肯定要先大概了解一些这里面经常见到的专业名词。

1、板楼，塔楼，板塔结合。

这几个名词是对不同建筑结构的称呼，板楼从外形看是平板式，整栋楼长要大于宽度很多，一般十多层以下的都是板楼，通常一梯两户两梯三户，都一般是板楼，几个单元连起来一字排开。板楼能做到南北通透，采光好，公摊少，成本更高，售价更高。

而塔楼现在一般也只叫做高层建筑，外形看就像一座塔，一梯多户，住户更密集，通风采光要更差，公摊面积较多，成本更低，售价更低。而板塔结合就是两种结构的结合，舒适与成本的平衡，简单说就是高层住起来更舒适了，接近板楼了。

我们一般在看房时，其实只要记住板楼公摊更小，塔楼公摊更大，在售楼员面前只要来这么一句，这是塔楼吧？这样公摊面积会比较大吧？售楼员就会觉得你是内行了。

2、容积率。

容积率就是地上建筑面积与规划用地面积的比率。对了，地下的建筑是不算的，一般来讲，容积率越低，居住起来越舒适。通常高层不超过5，多层不超过3。通常在看房时，只要问一句容积率多少，售楼员听到你能问到这个名词，就开始排除你是小白了。

3、楼间距。

楼间距就是前后左右楼房之间的直线距离，通常指前后，很多时候看着沙盘，你就顺便问一问楼间距是多少，做到心里有数。

4、绿化率，绿地率。

按字面意思就是绿化面积与建筑用地面积的比率了，通常开发商是用绿化率这个词，不会说绿地率。两个词的数据有时可能会一样，但有时可能不一样，因为绿地率的要求更严格，绿化率就是有草有植物都能算上；而绿地率则要求距建筑外墙1.5米内，距道路边线1米内的绿化，不能算进来的。所以，绿地率可能会更小。

5、车位比。

这个虽然大家都知道，也很容易理解，但也要跟售楼员咨询一下，可以问问她自己的加长五菱宏光好不好停车，然后问问停车场是整个小区，还是只在高层下面，有几层之类的。那么她又更加认可你的专业性了。

大多数情况下，懂得最关键的几个点，那至少不会让别人把你当小白了。当然，还有更多的一些小常识，就不一一列举了。

其实很多时候，我们只要不犯一些过于白痴的认知问题，那么问题都不大的。以往陪着去看房时，也遇到不少有意思的时候，比如有一次，陪人家去看房子，进了样板间，他就说，这房子太矮了，我们家村里都4米的层高，售楼小姑娘一时也语塞了不知道如何回答。一下就知道，你第一次来看房。

还有一些经验，小白可能装也装不像，也没必要去装，不知道就不知道就好了，尊重售楼小姑娘的专业性和职业操守。

经验类的，比如看着沙盘，就能大概判断附近配套的距离，便利程度，进入样板间，客餐厅大概多少尺寸，适不适舍你想要摆的家具，厨房是否太小，卫生间是否合适，如果太小，你可以装作很专业的跟售楼员说：“这里实际装修时再包个下水管，空间就更小了。”还有开间、进深、飘窗能否改造，等等各种概念涉及到的问题。

有一次，看哪里的房子忘记了，样板间把飘窗做得很大，上面铺了垫子就像一张床，我上去说，你这个飘窗不对，正常是不是80公分的宽。售楼员就说，对了，这个实际是80的宽。

最后，专不专业还看懂不懂规矩，样板间的家具，咱一般不要去坐，摸几把试试手感是可以的。

守规矩，还显得咱有素质不是?