售楼处实景/区位/沙盘图

地理位置：荷塘新塘路和向阳路的交汇处

物业类型：高层

建筑面积：130万平方米

总户数：8515户

装修：一期毛坯，二期精装

开盘时间：2016年4月（一期）

最近开盘售价：7500-8000元/平方米（含1300元/平方米精装）

项目点评：

一期最早于2016年开盘，售价4000元/平方米，目前已交房入住。二期共计近5000户，目前仅剩25、26、27号楼200余套房源清盘中，建面约111-160平方米，涵盖三、四、五房户型。项目开盘至今价格几经起伏，2016年至2018上半年价格涨幅达50%，去年5月因新城、荣盛在周边拿地楼面价高达五千元每平方米，推动东部美的城价格跟涨，均价一度突破9000元/平方米（含精装），但好景不长，随着株洲楼市在2018年下半年迅速转冷，项目均价也下调了10%左右。客源由地缘性、周边县城的、返乡置业三大群体构成。尽管项目距离规划的长株潭城际轻轨的大丰站仅1公里，但在长沙的高压调控下，几乎没有外溢客群流入。

典型项目四：株洲金茂悦