在楼市，说起刚需房，大家都有种固有印象：“刚需房，不就是能够满足普通人自住基本需求，一套可以遮风挡雨的入门级房子嘛？”
这类房的价格偏低，按照绵阳现在的新房价格，50-80万的水平，大概就是刚需房所属的范围。
可这类房源，要么偏离市区，要么面积太小，要么小区环境不佳……总难让人满意。
难道“刚需”就理应“低人一头”，买不到大房子、好房子么？
诚然，刚需家庭大多处于草创阶段，购房多有过渡的打算。资金不足，又有急切强烈的需求，便唯有选择割舍和妥协了。
其实不少“刚改”的群体面临的境遇也挺类似，老房子不舍得或因各种情况没法卖，又不愿意拿过多的钱或暂时拿不出更多的钱，买二套改善房的时候，很容易出现“高不成低不就”的情况。
难道我们就必须割舍？
放弃地段，去买四五千一平、离城很远、配套不齐的真二环？
放弃面积，去买五六十平、颇为拥挤的小户型？
放弃环境，去买连个小花园都没有的钢筋水泥？
……
有人说，根本就没有十全十美的产品，资金较为充沛的前提下买房都得有割舍，何况“刚需”？
这话一点儿不假，但我们不妨换一种思路——既然必须有割舍，那我们是否可以将割舍的点细化，主动去割舍其它“不需要的”点，从而换来地段、面积、环境都不错的产品呢？
今天，我们就一起讨论下这个话题。
“换位割舍”先例
“谢傅老来思别墅，杜郎闲去忆鏖兵。”
“小径穿幽处，乐意天然足。”
人们对于墅级生活的向往，由来已久。
一纸限墅令，让别墅彻底坐稳楼市单价天花板级的地位。哪怕是在绵阳，一套别墅的总价也动辄数百万，位于主城区好地段的别墅，普通人更是可望而不可即。
城镇化进程持续推进，城市土地愈加稀缺，别墅价格走高，但人们对美好生活的追求却并没有因此而改变。
于是，“40年商墅”在各地异军突起。
（图源网络）
“商墅”是什么概念？
单纯从字面释义，商墅融合了商业和别墅两类产品的特色——是商业的别墅化，别墅的商业化。能够实现多种组合使用功能的空间拓展，最大化利用场地与周边自然环境，创造“生态办公”、“绿色办公”的新环境商务办公形态，将生活、办公等融于一体，满足多元化需求。
外形酷似别墅而非别墅，“商墅”具有多功能性，产品稀缺，容积率超低，一般为3-5层，多地处主城区。
这个概念被大众知晓可以追溯到十年前，知名房企万科推出了低密特色的万科VMO写字楼，12栋三层小型联排办公群落格外吸人眼球。
（图源网络）
北京三里屯、广州上下九、上海南京路、中粮祥云小镇、光耀荷兰小城推出即热销……
