近日，城发集团更新了几大重点片区的土地推介文件，滨江新城的最新规划，也一并曝光，非常值得一看。
作为长沙楼市一哥，滨江2023年初推地的节奏并不快，只推介了C10南地块，纯商业地块，大概率是作为湘江基金小镇二期的，而且容积率还提高了。
湘江基金小镇总规划面积800亩，建筑规模24万㎡，沿江岸线4km，绿地率约55%，是金融中心环境最好的地段。
小镇的发展目标是，成为股权投资及配套产业聚集高地，助力湖南金融中心建成富有活力、特色鲜明、全国一流的区域性金融中心。
高端产业的强势推进，自然是好事，吸引更多的高净值人群，对于片区房价来说是最大的支撑。
我们再看看其他地块。
一、住宅方面：稀缺为王
从目前的图纸看，滨江正在开发以及待开发的只有4宗地，包括C1、C3、C7、C8,所以未来滨江的住宅是非常稀缺的，卖完之后就进入完全的二手房时代。
这也是滨江目前卖两万，依然卖得不错的重要原因，以后只会越来越贵。滨江新房这趟车，很快就要到站了，留给大家上车的时间不多了！
1.C1地块
C1地块位于滨江最北边，是滨江仅剩的一线临江的纯住宅地块，容积率目前看只有1.5左右，大概率是洋房 叠墅的产品，非常稀缺，不过短期内不会启动。
2.C3地块
这块地是有故事的地。此前是商住混合用地，而且商业占比较大，在40%左右，所以，在没有改规之前土拍挂牌的时候，无人问津，直接流拍了。
2022年，C3再次挂牌，已经改成了纯住宅地块，容积率4.0降低至3.1，被招商收入囊中，定名招商滨江境。
滨江境是纯大平层楼盘，190平起步，2.1万左右的均价，已经两次开盘，卖得不错，楼盘本身的亮点其实不是很突出，主要就是地段价值高，片区发展势头强。
3.C7地块
这个地块在中铁西江悦的东侧，分为东西两块，西地块是住宅，东边为商业体，限高100米，挡住了西地块的江景。
住宅限高100米，容积率3.1，高层为主，内部规划有加油站，不能看江，多少有点遗憾，整体看质量不算高。
5.C8地块
C8分为4个小地块，只有东北角地块有住宅，总共9.5万方的建筑，商住比约为75:25，也就2.4万方左右的住宅，限高150米，容积率5.0。
虽然体量不大，但是江景基本无遮挡。C8东侧的C10北地块限高24,米，只会挡住低楼层的江景。C8将打造一线临江超高层，非常值得值得期待。
滨江新城有一个比较严重的历史遗留问题，就是安置小区不少，特别是在茶子山路以北，银杉路和潇湘大道之间，体量较大。
二、学校方面：备货充足
滨江新城规划中还没有开学的，有4所学校，教育资源其实是比较丰富的。
1.三汊矶小学
三汊矶小学在C3地块之上，规划30个班级，目前已经开工，暂定名为岳麓一小滨江小学。
三汊矶小学开学之后，会分流一部分白马小学的生源，特别是银杉路以西的小区。比如岳华村安置房、中铁西江悦等小区都有可能。
2.北津城小学
北津城小学在C7北侧，规划大概42个班级，体量较大。其实滨江教育实力不够强势，没有形成聚集效应，因此学位没有那紧张。
3.白马九年制学校
这所学校位于好家园小区北侧，地块不太规则，目测是36个班的规划，虽然叫九年制，但圆圈标注是中学，而且与已经开学的白马小学重名，具体如何落地，拭目以待。
4.金融中心中学
金融中心中学在C1地块西，形状非常不规则，距离住宅区也较远，可能规划的是纯高中，目前地块附近现状是民办的卓华高中。
三、商务商业：体量巨大
整个金融中心北中心，商业商务用地的地块还是蛮大的。
C5：17.7 16.84 18.2=52.74万方；
C4：6.79 6.14=12.93万方；
C6：19 2.2 3 8.8 5.4 3.52约等于40多万方（有些数字看不清）
C7：26万方
C8：14.68 8.1 8.1 7.12=38万方
C10：5.9 4.2=10.1万方；
仅仅是这些，加起来就是180万方，体量相当大，当然有些红色地块并没有注明是商业商务用地，未来不排除改规的可能性。
1.C4地块
C4在滨江境的东侧，临长望路，正地铁上盖，4号线与8号线在楼下换乘，13万方的体量。
2.C5地块
C5地块分为四个小块，出来谷岳公园以外，都是200米以上的超高层，最高限高由280调整至300米，北中心地标进一步升级了。
3.C6C7C8地块
C6地块用地涉及铬盐厂污染治理，这个投入好几个亿，需要数年时间不等，短期内不会启动。
C7C8地块距离湘江更近，几乎是一线临江。2021年，长沙与招商蛇口签订湘江之芯产业综合体项目，投资150亿，可能大抵会落户周边。
根据之前的报道，项目集金融集聚区、超高层商办、创意商办、购物中心、滨水商业、人才公寓、高端住宅、游轮码头于一体，值得期待。
3.C9 C10地块
C9是润和滨江湾，目前在售商业大平层。C10南北地块整体都是基金小镇二期。
做难而正确的事情，体现了操盘者的决心，这也是滨江持续高热，价格持续走高的底气所在。
