来源：柯视角
主编：柯谈
刚刚过去的国庆黄金周，过得有点让人糟心。一边天公不作美，一边疫情多点散发形势严峻，多地都倡导非必要不离开，鼓励就地过节。
楼市方面，节前突发三条楼市刺激新政，打响了新一轮救市第一枪，
又一轮新政开始刺激楼市，10月楼市黄金周成色究竟如何？
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新一轮楼市刺激新政开始，新房、二手房、房贷利率，三道开胃菜貌似2014年“9.30”重现。
首先一个最轰动的：人民银行、银保监会发文，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房商业贷款利率下限。
紧接着，财政部发文支持居民换房，卖一买一免个税。
第三就是央行下调首套房公积金贷款利率15个基点。
两天三大招，新一轮救市开始，下调商贷、公积金贷款利率，放出免税大招，三管齐下，吹响楼市四季度“冲刺”号角，释放刚性改善住房需求。
为什么在这个时间节点，政策面接二连三放出大招？
实在是当下全国房地产市场行情太差、形势太严峻。具体表现在三个方面：
一、2022年上半年，全国新房成交量同比下跌近3成；
二、全国70城新房价格，从2022年1月份就开始跌，到9月结束，连续跌了9个月；
三、距离年底盘点仅仅只有三个月时间，重要大会即将召开，此时不搏，更待何时。
熟悉的配方，八年前似曾相识！2014那一年，也是在9月30日，央行大幅下调了首付比例和贷款利率，首套房的首付比例下降为30%，利率下降为基准利率的7折。
今年9月30日出手，熟悉的时间节点和政策配方，还会带来和8年前一样的市场效果吗？回暖的节奏是否相似？是否会再度刺激房价大涨？
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据初步观察，10月刚刚过去的国庆黄金周，对这三份“大礼包”的反馈冰火两重天，一线深圳楼市疯狂打折促销，以价换量，依旧成交表现不佳；二线苏州新房成交不错，回暖趋势明显；三四五线城市楼市也是促销不断，主打返乡置业，新房成交依然不佳。
今年国庆黄金周期间，不少房企联动全国各项目推出打折优惠，纷纷通过大幅度折扣、送大礼等方式吸引购房者。
国庆期间，深圳楼市部分项目降价20%！
10月5日，深圳罗湖莲塘京基御景天峦府开盘，609套房源，备案价6万/㎡，开盘单价最低4.88万/㎡，降幅19%；与去年同期罗湖新塘东海富汇豪庭开盘8.9万/㎡相比，降幅高达46%；国庆深圳大幅促销降价不是个例，如：君胜熙玥湾备案价3.9万/㎡，开盘价3.08万/㎡，降幅21%；保利明玥澜岸直接88折。
开发商大幅降价，背后是深圳楼市十分低迷，不降价就卖不出去，开发商也扛不住了，只能以价换量，换取生存空间！
这个国庆节，深圳的房地产行情真有点惨淡。10月5日一天，深圳二手房只成交了2套，宝安成交1套119平，罗湖成交一套44平的一房。10月5日深圳新房成交15套，去除深汕8套，其实深圳只成交7套，很多区域没有成交。
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强二线苏州楼市国庆期间，有点万花丛中一点红的意思。
毕竟是一年一度的黄金周，这次给出优惠福利的楼盘，数量明显比之前多了很多，连以往没有的姑苏区、新区热门板块的都参与了，而且优惠力度也不算特别离谱，基本都以特价房为主。
大部分楼盘都推出了特价房源9折、85折、75折，市场也比较买账，成交还算不错。
十一国庆小长假，苏州多个售楼处人气爆满，成交喜报更是频频！
以科技城-和萃澜庭为例，假期前3天成交40套！一天成交10单。
尹山湖的逸品澜岸，国庆期间喜报不断！看这满屏的成交记录，简直亮瞎眼！从截图上看，一直到晚上8点都还有成交！
还有保利苏通，8盘联动，国庆期间3天累计销售额3.5亿！
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今年国庆楼市很特别，部分弱二线城市乃至三四五线城市都打起了返乡置业的广告。
在楼市寒冬中，过去只可能在过年前玩的套路，现在都提前到国庆节了，偏偏遭遇今年国庆期间各地疫情多点散发，形势比较严峻，有返乡置业的想法的买房人想回去也回不了，或者不敢回。
所以国庆这些城市的楼市行情可谓雪上加霜。
无论是国庆还是过年，其实很多人在老家买房就是所谓的乡愁意识，感觉老家嘛，总要有那么一套房子，实际上你算算每年能回去多少次？住不了也租不出去，空在那里你不觉得浪费吗？
有人说即使不住难道不能投资吗？
就现在这个行情乃至以后楼市回暖，大部分所谓的老家乃至部分二线城市都是完全没有投资价值的，
这些城市的开发商打返乡置业的广告，无非就是利用乡愁和乡情，因为他们知道除了感情牌，根本无牌可打。
国庆期间，这些城市大部分哪怕花式降价，还是卖不动，这已经成为常态，任何一次冲动的踩坑，都可以让你肉疼一辈子。
从销售数据上看，就拿弱二线城市贵阳为例，这也是许多老家贵州的返乡置业者首选城市，不到七天时间大多数楼盘每天去化都是个位数，国庆总共也就二三十套，一套不卖的楼盘也有一些。销量相比往年，也是大幅缩水。
贵阳都这样子，大多数三四五线城市楼市的日子可想而知更加难过了。人气惨淡，市场或将继续艰难探底
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国庆已经过去，节前重磅救市新政接二连三，新一轮刺激开始，会如何影响国庆后到年底的行情？
历史不会简单重复，但会惊人相似。
我们先看看2014年“9.30”政策的力度。与今年政策相比，有一条“认贷不认房”的政策，即对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
这一条对一线几个城市尤其重要，刺激力度很大。
总体而言，2014年的政策力度比今年略大，就是这么大力度的救市新政，那一次国庆救市，对于行情其实也没有产生立竿见影的效果，政策出台之后，一直到当年年底，楼市依然不温不火，持续低迷。
真正的上涨其实直到2015年“330新政”接力出台后，楼市才迅速回暖，在2016年迎来了史上最疯狂的一次上涨。
以史为鉴，这一次“9.30”三条救市新政仅仅只是新一轮楼市刺激的一个开始，后续一定会有接力刺激政策出台，绝不会让“9.30”新政的效力半途而废，至于后续刺激新政的力道如何，我认为今年的宽松尺度不会小于2015年。
政策这个无形之手，一定会不达目标誓不罢休的！
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国庆后到明年的总体走势，我有三条判断和建议如下：
一、任何刺激新政都会有一个时滞效应，市场短时间并不会立刻回暖，楼市体量巨大，无论是宽松还是收缩都需要一段时间。
二、接下来的四季度政策一定会持续放松， 明年楼市回暖，已经是板上钉钉。
三、未来哪怕回暖，楼市依旧严重分化。2023年，只有一线和强二线值得入手。
