购买公寓利与弊

首页 > 房产装修 > 作者:YD1662023-04-17 22:52:59

当初在中介的巧舌如簧下,贪便宜的我冲动之下买了一套公寓,没过几年就连连叫苦。从购买的本质上来分析买房行为,我们想获得的无非有两种东西:使用价值和投资价值,下面我就从这两个切入点来分析下吧,给还没入手的你们聊一聊我为啥叫苦。

购买公寓利与弊,(1)

从使用价值上来看:

  1. 冲低价房过渡。初入社会打拼的年轻人,钱包里没有多少钱财,却也不愿居无定所和给房东打工,索性瞅个便宜的房子先稳定下来,给自己一份安全感。若作为过渡性房子而言,公寓还是适合的,毕竟价格比一般住宅优惠很多。然而,公寓房按商用水电收费,价格是民用水电的两三倍。每月薅一次羊毛我感觉不出来多疼,但月月被薅羊毛,积少成多啊。

购买公寓利与弊,(2)

2.为了提升居住体验。工作一些年后,手头有了一些积蓄,希望让家人住个地段、环境、治安等都不错的大房子,提升一下居住体验,公寓就不太适合了。一般为了这个目的买房的,都是抱着长久居住的打算,然而公寓的产权只有40年,比如我25岁入手,65岁产权到期,介时我没有挣钱能力了,哪儿还有能力折腾。另外,公寓的采光和结构设计一般不如住宅,光线不好又居住密集,也影响家人的生活质量。

购买公寓利与弊,(3)

3.为了孩子上学。虽然学区房未来有被取缔的趋势,但是现阶段,学区房仍然是很多家长送孩子进入理想学校的有力途径。买公寓的时候我还单身,考虑不周全,谁知人算不如天算,很快我就结婚生子了,然后悲催地发现这套公寓既不能落户,也不算学区房,没有优先就近入学的资格,只能另想办法解决孩子的上学问题,其中折腾就不细表了。

购买公寓利与弊,(4)

4.为了通勤方便。若是固定住所在城市的另一端或另一个城市,每天通勤往来太辛苦,工作相对稳定不差钱儿,也不想租房,在靠近工作地点或交通便利的位置,购买一套精装修拎包就能入住的公寓,也是个不错的选择。不幸的是,我换工作有点频繁,位置更是跳脱……

购买公寓利与弊,(5)

从投资价值上来看:

若想买公寓来投资,其实并不可取。3年前我买公寓时单价8000 ,周围住宅单价12000 ,等周围住宅单价涨到3W 的时候,我的公寓单价才勉强有价无市的达到1W,考虑到通货膨胀因素的话,基本相当于零增长。

单价增长不行也就算了,税费上也让我心痛。若属于家庭仅有住宅且购买年限大于5年,一般住宅可免个税,公寓的个税没这好事儿,任何情况下都是20%。契税的话,一般住宅可按情况在1%-3%之间执行,公寓则一律按房价总款的3%执行。交完税我就发现,养这个公寓好几年,连通货膨胀都没跑过。

购买公寓利与弊,(6)

从我的分享中,大家应该不难看出,无论从使用还是投资上来看,购买这套公寓都弊大于利。若你还在一般住宅和公寓之间举棋不定,我希望你读完后能理性地做出判断,莫让自己有后悔莫及的一天!

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