坊间传闻，上海二手房市场走势是有风向标的。
分别是：上海康城、中远两湾城、世茂滨江花园。
这几个盘前面十年间的涨幅都低于上海市场平均标准。
只有在遇到大牛市，他们才会涨。
遇到行情不好时候，他们又先跪。
可以说是市场真实数据的照妖镜。
上海康城：莘庄大哥带头涨，这里汤都喝不上。
莘庄，应该是上海外环外涨幅最强劲的大哥，没有之一。
特别是在今年，板块内的标杆天荟二手房成交单价已经突破14万。
周边小区在大哥的带领下，都吃上了肉。上海康城，只混了口汤。
毕竟在过去，莘庄房价坐着火箭飞，上海康城骑着单车追。
如今好歹能混在一个锅里喝汤，也算是进步了。
为什么上海康城的涨幅一直拖后腿？
因为这个盘太大了。
这应该是全上海最大的盘，没有之一。
整个小区的体量有288栋楼。大约住着13000户家庭。
沿着小区对角线走下来，至少需要一个小时。
别人早高峰出行开车都是堵在路上，这里出家门就开始堵，出小区就得半个多小时。
到了下雨天，晚高峰排队进小区能堵一个半多小时。
因为小区体量大，同一时间挂牌量就会很大，互相*价严重，想卖掉，就必须要降价。
其次就是，这里曾经群租成灾。
虽然小区经历了多次整治，但仍然很难完全杜绝。
到处都是违规改建房，很多房子内部破损严重，导致小区房源结构质量层次不齐。
外加小区内的河道景观，沿河的房屋腐蚀严重，就意味着后期需要维护成本更高。
