两梯三户好还是两梯四户,两梯三户还是两梯四户的公摊大

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两梯三户、两梯四户是目前房子最常见的两种楼层布局方式，这两种楼层布局极为相似，购房者往往不知道这两者的区别，不知道应该如何选择。冷眼认为两梯四户的优势是比较明显的，无论是公摊面积、居住舒适度、户型设计上都远远超过两梯三户，买房应该首选两梯四户。

下面冷眼详细分析这两种布局，方便购房者参考购买。

住宅公摊面积是国家强制规定的，两梯三户和两梯四户公摊面积一致，不会因为住户增多、减少发生变化。一栋建筑的公摊面积变化最大就是单元层，单元层主要由电梯、电梯前室、安全通道三部分组成，这三部分住宅设计规范有明文规定，电梯配置几部、面积多大、电梯前室有多大都进行详细的规定，开发商不可能随意更改，这就导致无论两梯三户还是两梯四户的公摊面积是一致的。

两梯三户比两梯四户公摊面积多了7.5平米，公摊面积多了33%。在公摊面积不变的情况下，分摊的户数，每户的公摊面积就会变小；反之分摊户数少，每户的公摊面积就会变多。

我简单举个例子，便于大家直观对比：假设一栋楼的单层公摊面积是90平米，两梯三户、两梯四户对比如下：

两梯三户：每户的公摊面积30平米

一栋楼的单层公摊面积是90平米，两梯三户一共有三户人家共同分摊，那么每户人家的公摊面积是90平米÷3户人家=30平米/户。

两梯四户：每户的公摊面积22.5平米

一栋楼的单层公摊面积是90平米，两梯四户一共有四户人家共同分摊，那么每户人家的公摊面积是90平米÷4户人家=22.5平米/户。

两者相互对比，两梯三户比两梯四户公摊面积多了7.5平米，公摊面积多了33%。高层的一个小卧室的面积差不多7.5平米，如果房价按照3万/平米，购房者如果购买两梯三户，会比两梯四户多出了3万/平米*7.5平米=22.5万。

两梯三户、两梯四户在户型上设计上，边户没有太大差别、中间户差别很大。两梯三户的中间户只能设计成纯粹的南向户型，北面面对楼梯间，无法开窗。两梯四户却可以通过连廊设计改善中间户的北面开窗。

两梯四户的中间户采光、通风、朝北房间居住舒适度远远好于两梯三户。两梯三户的中间户无法在北面设计窗户，虽然南面有采光，但因为北面无窗户，导致整个户型南北不通透、阳光穿透性差，北面房间居住舒适性差。两梯四户虽然与真正的南北通透的户型相比有所差距，但可以通过连廊的设计改善北面房间的居住舒适性，还能让整个户型实现南北通透、北面开窗。

两梯四户每层住户虽然比两梯三户多了一户，但两梯四户通过连廊设计，实现每层只有两户人家。表面上看，两梯四户的住户每层都会多出一户人家，居住舒适度、私密性都会很差，一层四家住户犹如大杂院。但实际上两梯四户虽然有四户人家，但通过连廊、消防门的阻隔，导致两梯四户是两个单元，每个单元只有两户人家，也就是说两梯四户实际上是两个一梯两户的拼接。

两梯四户每层实际住户不但没有多出一户，反而相对少了一户人家。两梯三户却无法实现如此的设计，因此会产生更多的人流量、噪音，邻居之间的互相干扰也非常大。

两梯四户实际上是两个一梯两户，因此无论私密性还是居住舒适度都远远好于两梯三户。

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