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房产税这个话题在过去几年我们是反复讨论，每隔一段时间就会有人说出台政策了，房产税马上就要出来了。甚至找哪个城市做试点，细则什么时候出都说的有鼻子有眼的。最近又有媒体曝出说房产税可能马上就要推出了，这次有可能找深圳做试点，这有可能吗？
说实话，在过去两年房地产一路高歌猛进，每个城市房价越来越高的时候，推出房产税的可能性还比较大。为什么？当一个市场处于上升期的时候，你加一点税这个痛苦它不是那么大，而且我们为什么要推房产税？实际上历来就说主要是两大原因，第一要解决地方政府的一个财政收入问题。第二要平抑房价，现在我们很多地方政府是土地财政，就是大量的财政支出、公共事业支出靠的是卖地收入。
然而咱们也清楚，一个城市的发展它不可能是无限的摊大饼，你这个城市不可能每一年都有足够的土地卖，总有你没有地卖那一天。那么到那个时候这个城市的财政何以为继？所以有人提出我们应当搞这个房产税，房产税是一种持有税，只要有房子你就得交税。那么到那个时候这个城市有多少房子，每年就能收多少税，没有地可卖，这个城市的财政收入也是极为丰沛的。
而第二个目的就是平抑房价，道理很简单，现在你持有房屋是不要交税的，如果房产税推出了之后，哪怕每年只是收1%、1.5%的税，乘以那个房价这也是一笔大钱。100万的房子一年收一万，一千万的房子一年收十万，这对于很多人而言就是一笔挺大的负担了。
所以大家希望我们征收房产税之后，很多家庭会把一些空置的不用的房子拿出来卖掉。大家投资房产的目的不就是保值增值嘛！可是现在不但不保值不增值了，每一年还要往外掏钱。那么当然大家就不愿意持有更多的房子，所谓房住不炒就可以实现。
那么短时间内有大量的房子拿出来卖，供求关系的影响嘛，房价就会降低。所以过去两年当房地产一路高歌猛进之时，每隔一段时间就有人提出房产税这个问题，就是为了最终达到这两个目的。
而且大家记得燃油税吧？大概是10多年之前我国开征了燃油税。燃油税是怎么收的呢？是直接加到每一升汽油中的，是的，今天你到加油站去加油，7块钱一升也好，8块钱一升也好，那里面是有燃油税的。但是我们是在哪个时间节点上征燃油税？刚好10多年前有那么一次国际油价大跌，本来我们成品油价格要往下调很大，那一次我们不调了，本来应该下调一块多钱，我们转变成燃油税了，这样整个社会的痛苦指数最低。
对于大量的有车族而言，大家不会感觉到说一下子我汽油怎么加了一块多钱？这个税怎么这么高？把应当降下来的油价没降下来转化成燃油税，所以我们燃油税推行得非常平稳。这就给我们提一个醒，你在市场上行的时候收税，由于房价不断飙升，大家都赚到钱了，这个痛苦指数它就不大。
反过来讲，在市场下行的时候推房产税，这个痛苦指数太大了。咱们今天正好面临一个房地产下行的态势，您想想过去半年以来各大城市的房地产情况大家都心知肚明吧？开发商是不断的打折降价，银行降首付、降利率，地方政府也帮忙什么限购限贷能取消的尽量给你取消，而且还给予什么契税补贴，人才安置补贴，甚至有的地方政府都急到亲自下场用财政资金买房，变成人才安置房或者经济适用房了。
而另一方面由于销售数据实在太惨淡，很多大房企资金链绷得是越来越紧，就在前两天旭辉这个优等生竟然也选择躺平了。旭辉发了一个公告说由于资金不够，所以他们从11月份开始不偿还美元债了。我借了债权人的钱到期了，本金利息我都不还，为什么不还呢？因为我现在账上资金实在太有限了，我要保交楼，我要保公司运转，我把这个钱都还给你，未来没有后续资金进来，我这盖房子的钱都没有，到时候会引发更大的混乱。所以我哪怕豁上了我信用都不要了，我选择躺平了，我是蹲下来看看能不能把这个危机度过去。
说实话，还有很多企业比旭辉还惨，在这样一个状态之下，整个房地产市场是越来越冷清了。很多购房者在买房的时候会想，像恒大、融创、旭辉这样这几年的头部房企他们都出现了问题，我还敢去买房吗？我一旦买到一个房子，他后续资金不行了，他把我的房款收走了，然后他没有钱盖房了，形成烂尾楼了怎么办？我每个月还得还贷款，所以购房者会更加谨慎，更加的选择持币待购。
恶性循环之下会有越来越多的房企感觉到销售不顺畅，回款乏力、资金链紧张，然后有没有可能出现更大的危机。所以在这个状态之下，房价已经非常非常低了，新房不好卖，这个二手房是更难卖。很多城市在过去几个月二手房的报盘量是激增，一方面很多房东感觉到房价怎么越降越低，我干脆赶快把房子卖掉回笼点资金；另一方面恐慌性抛售之下买的人是更少了，所以市场成交越来越疲软。
在这个状态之下大家觉得它能出台房产税吗？咱们刚才说出台房产税一个很重要的目的是要平抑房价，让房价降下来，让普通老百姓买得起房，但问题是现在咱们的房价几乎已经是降无可降了。在这个状态之下，即便你推出房产税，那些想卖房的人早就挂盘出来了，根本就卖不掉，而整个市场又没有很多人接盘，房产税的推出增加了成本之后，是不是房价会出现崩盘的状态？
我们以往就讲过，我们当然不希望房价快速上涨，但是房价的迅速下跌也未必是个好事，中国有90%的人持有房屋，房价的*等于全中国老百姓的资产它都缩水。而另一方面，确实由于面包越来越不好卖了，所以面粉也不好卖了。全国多个城市最近都取消了土地拍卖，因为在这个市场行情之下，真的没有多少开发商手里有钱去拿土地。
似乎在这个时候更应当推出房产税了，因为很多城市土地财政无以为继，没有卖地收入，刚好指望这个房产税收入。然而当整个市场下行的状态之下，即便你推出房产税，你又能收得了多少呢？所以我们还是以往那个判断，未来5年之内房产税的推出都几乎是不可能的。
