第一：

建筑商在建造别墅时只是在别墅地下室做外防水，由于施工单位偷工减料，国家又对地下室渗漏只保修5年，导致了施工单位不会选择优质的地下室防水材料，再加上图纸设计上也没具体要求别墅地下室内部做防水防潮防霉处理，

另外，由于别墅地下室混凝土浇筑不密实、施工缝垃圾清理不干净、别墅地下室混凝土底板墙板温度裂缝，下沉开裂，特别是扩挖地下室的新老接缝处等建筑通病也会导致别墅地下室漏水。

解决办法：防水堵漏

第二：

地下室混凝土结构在电子显微镜下放大看其内部，里面布满毛细通路，这是由于搅拌混凝土时加入了大量的水，混凝土完成水化硬化后，多余的水分要从混凝土内部跑出来，从而形成了大量的毛细通道，这样就会造成靠土面土壤中的水汽通过这些靠土墙混凝土的毛细通道直接进入别墅地下室内部的，这也是很多别墅地下室不漏水还安装了除湿机还是不能上实木地板，墙纸墙布，地毯，护墙板原因。

解决办法：采用挪威特莱顿发明的电渗透防潮技术来降低地下室靠土面的混泥土的含水率，让含水率降到跟一楼以上都一样这样就变成跟楼上一样使用了。