新个税法已经正式实施，各地纳税人开始填报专项附加扣除。近日，不少链家自如的租客在填报时发现，尽管租房合同的甲方是自如公司，但自如要求租户填报时，直接填写房东信息。1月4日晚，自如官方又发布公告，公布各城市自如的社会信用代码及单位名称，支持租客以“组织”名义申请个税减免。按“自然人”申报还是按“组织”申报？对租户而言，个税减免有何差异？长租公寓市场又会面临怎样的变化？

自如租户应按“自然人”申报还是按“组织”申报？

个人所得税App已经上线，首页即有六大专享附加扣除模块。北京的李先生已经在“住房租金”模块进行了填报，他展示给记者的租房合同显示，甲方为北京自如生活资产管理有限公司（受房屋资产出租人XXX委托）。

但是，填报结束之后，李先生却发现自如公司通知租客，要填写房东的姓名及身份证号。自如客服对此予以确认：

其实实际的出租方是业主，自如只是替业主来管理房屋的。您要是填写个税抵扣的话，我们这边也和税务局沟通了，是需要填业主的信息的。

包括李先生在内的很多租客都不能理解，看房、签订合同、后续管理，所有的流程都是自如及其管家出面，他们不认识也从未见过真正的房东，如果在填报时选择“个人”，会不会不符合规定，影响抵扣。

长租公寓租户该如何填写专项附加扣除信息？

在过去几年中，以自如这类模式进行运营的长租公寓还有很多，这种模式下的租房者究竟该如何填写专项附加扣除信息？记者拨通国家税务总局12366纳税服务平台的电话：

跟链家签的是吧？那就填出租方的单位、名称，还有它的统一社会信用代码，个人委托中介的合同，他们有相应的委托。

这位工作人员表示，最终要按照合同来进行扣除，合同是留存备查资料，因此要严格按照合同签订双方信息来填写。不过，另一位工作人员表示，可以按照房主来填报，但是要求租客再跟房主之间签订新的协议：

就是说您这个是受房东委托的，他出租人实际是房东，您这个是需要和房东再签订一份租房协议，然后信息填房东就可以。

问了一圈，究竟怎么填，李先生感觉更加说不清楚。但是可以肯定的是，如果长租公寓模式的抵扣税款，要让租客和房东再直接签一份协议，由房东来承担部分税费，双方可能都不情愿：

如果只是说跟房东说一下，然后大概草拟一个合同签完就完事的话，我觉得还是值得签的。但如果和房东有一个很复杂的过程，需要专门去别的地方备案，然后他又不愿意去，我觉得可能就没有必要去弄了。

对租户而言，个税减免有何差异？

有媒体援引税务师的观点：

填写个人还是组织，对个税扣除的额度是没有影响的，但是对自如要缴纳的税可能有影响。如果自如作为中介，只需要对其服务费进行纳税，承担的是增值税中的现代服务业（有形动产租赁除外）即6%税点加上企业所得税。但如果房屋为自如出租，就需要缴纳10%的增值税、12%房产税以及企业所得税。

不过，4日晚间，自如管家陆续给租客发送信息，公布所在城市的自如单位名称及单位统一社会信用代码，告知租客要按“组织”申报，同时自如方面发布了公告，将北京、上海、南京、武汉等九城市的自如相关信息统一公布。为何在不到一天的时间内，做出另一种决定？自如一位知情人士透露：更多可能还是出于租户的感情考虑。

还是考虑到自如的用户。自如真的是做了一个很大的妥协和让步。到了业主那边还会有很多事情。

决策变化之后，公司税费会产生怎样的变化，对方表示不知情。另有接近自如方面的人士表示：

税如果完全由自如承担，可能成本会比较高。

租客以“自然人”还是“组织”来申报个税减免，自如4日晚紧急出台的这个新政策，给出了答案，但这还只是开始。此前有媒体报道，包括自如、相寓、蛋壳等长租公寓行业的运营费用率一般高达40%左右，回本至少要四到五年，如今个税抵扣以公司的名义来交，税率究竟怎么算？市场会受到怎样的影响？从业者都在试探、观望。

记者：周益帆

责编：李兆颖

编审：刘志军、李 锐