1月6日，新年伊始，上海的房贷市场迎来好消息。上海二手房房贷发放提速，部分银行已缩短至一个月。反观去年11月前后，多家银行反馈称，房贷放款周期大约为4-6个月。
据启聘统计，目前已有多城跟上海一样，放贷提速，二手房市场加速回暖。市场下行时曾经大规模裁员的宇宙房企中介——链家（贝壳），目前也扩大了招聘规模。
去年以来，受“三道红线”金融政策、疫情等多方面的影响，部分城市的房地产市场步入下行通道。特别是在年尾这个特殊的阶段 房地产税试点落地，不少城市的部分楼盘“割肉卖房”。
年底银行按揭贷款额度一度出现紧张，特别是一二线热门城市。如今上海地区的银行放贷周期明显提速，甚至缩短至一个月，这无疑给楼市注入了一定的信心。
1、央行要求银行放款房地产开发贷✦
启聘数据统计显示，中国100个主流城市的房贷利率在10月出现今年来首次环比回落。11月100个城市首套房贷利率为5.69％，较上月回落四个基点。银行放贷周期也自今年4月以来首次缩短。现在的平均放款周期为68天，比10月缩短五天。这意味着购房者能以更低利率、在更短时间内获得贷款。
除了购房者，针对房地产企业的房地产开发贷也有放宽迹象。网传消息称，央行上周五召开会议，要求所有商业银行加大对房地产开发贷的投放。一份随后流出的四川省文件则显示，各地将按总行要求加大开发贷投放，“务必扭转房地产开发贷余额持续下滑态势”。据业内人士透露，上述消息可信度较高。
房贷放宽的背后，是此前过度收紧政策导致的楼市急速降温。根据中国国家统计局数据，70个大中城市新建商品住宅价格在9月份出现六年半来首次环比下跌，10月跌幅进一步扩大至0.2％，为2015年2月以来最大环比跌幅。
恒大等头部房地产企业因资金流短缺而陷入债务违约危机，为急速入冬的楼市雪上加霜。在中国第三季经济增速明显放缓的大背景下，有分析认为政府应及早出手救市，避免楼市拖垮整体经济。
10月以来，中国央行和银保监会频繁针对房贷发声，要求稳健开展房地产贷款业务、支持首套房信贷需求、保持房贷平稳有序投放。
央行公布月度金融数据后，更罕见地单独发布个人住房贷款余额，显示10月个人住房贷款余额为37.7万亿元，当月增加3481万亿元，增幅比9月多出1013亿元。央行以往只按季度披露上述数据。
数据出炉隔天，《中国证券报》《证券时报》等多家官媒均引述“多家银行”称，10月房地产开发贷款投放大幅增长，房贷投放力度预计持续加大。这被市场人士解读为官方多管齐下安抚市场情绪。
启聘预计，房地产信贷后续还会进一步放松，“无论是开发贷还是按揭贷款，无论是一手房还是二手房”。此前房贷集中管控得比较严，最近放松是政策转向的信号，至少说明当前楼市面临一些新的压力，信贷政策必须给予支持。
2、因城施策，开始展示灵活性✦
10月28日，湖南六部门出台10条措施，促进非住宅商品房去库存，支持商改住；11月22日，广州方面传出，“广州二手房贷可以不按照二手房参考价”。 11月29日，上海表示，凡在上海五大新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生，都可以直接落户买房！...... 春风吹一吹，这厢还没化冰，那厢已经有城市开始喊“热”。 甚至，有的销售开始*动，叫嚣着要准备涨价，还拿出了像模像样的调价计划。
据启聘了解，最近上海二手房快速回暖，链家已经开始大量招聘销售人员，以求赶上节后高峰期。“让二手房先涨起来”是房价放开一个非常有利的信号。
其实政府迫在眉睫的是要恢复商品房市场的良性循环。启聘认为，本轮房地产降温是供给侧诱发的，最终蔓延到需求侧的问题。如果政策处理的好，地产行业的回升可能会比较快。当务之急在于按揭贷款和开发贷款的放松，并购项目金融放松，以确保过去的期房能够如期交房。这可能是政策的底线。在这个“保交房”的政策底线下，前期因为地产产业链快速降温而被拖累的建材、银行、家电、优质地产股都会迎来机会。
3、重点满足首套房✦
银保监会表态：在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务，现阶段要重点满足首套房、改善型住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款。
有城市已经明确，增加房地产信贷额度，保障合理资金需求。
11月底，成都发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，明确要促进房地产平稳健康发展，将协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。
这也是当前全国第一个明确加大房贷投放的城市，此举释放出较强信号意义。对刚需首套房、改善型住房来说，这是实打实的利好。
4、楼市回暖 房住不炒不会动摇✦
银行放款速度提升，楼市是不是会回暖？启聘对此的总结：目前看是“稳”字当头。之前上海所有的调控政策，比如限购，是明确有文件的，而放款时间是没有明确说明的，造成了买卖双方的预期都非常混乱。
包括这一次放款速度提升，某种程度上其实是造成了预期更加混乱——购房者对银行到底何时放款还是没有明确把握。所以，该观望的还是会观望。
虽然在上海外围，全国有21城发布“限跌令”——
此外，还有城市如厦门，二手房成交量明显上涨，甚至有房东又大幅涨价高达152万……
但至少在上海，依旧是“稳”字当头。就在近日，上海市政府举行新闻发布会，介绍《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》，缓解新市民、青年人的住房困难。
会上介绍，“十四五”期间，上海计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上，达到同期新增住房供应总量的40%以上。而且初次定价，在同地段、同品质市场租赁住房租金的九折以下。后续调价时，年涨幅最高不超过5%。
银行风控人士表示，房贷放款松动，只能理解为银行在处理的速度上有些加快，并不代表政策上有所松动，“房住不炒”的这个底线，就如同对酒驾的管理一样，依然是严肃。
5、总结✦
回顾高层关于楼市的政策信息，自“两个维护”至“促进行业良性循环”和降准两大信号是楼市转折的标志，将加快楼市修复速度，当然这一系列动作，对于楼市的提振效应，是显而易见的。
最近各城市的房贷利率也传来各种好消息，根据贝壳研究院的数据，环顾全国，据统计，12月全国103个重点城市房贷环境保持改善，房贷利率3个月环比下降，放款周期缩短到2个月以内。金融环境改善，二手房市场持续回暖，多家开发商提前公布年度指标完成，收回案场折扣等。
看来随着高层政策提出，信贷环境改善，金融政策实施，对年底的市场成交确实带来了持续利好，同时也带动市场底部修复。
随着国家高层政策提出，开发商年终狂欢和房贷利息下调等几轮利好，种种迹象都在表明，未来一段时间，楼市在维稳的基础上会持续向好，理智的购房者，还是可以尽早下手，该买还得买，应看准后趁早买。
往期回顾：
1、央行释放重磅信号，房地产行业回暖迫在眉睫!
2、重磅！2022年泛地产行业人才流动趋势分析！
3、杭州土拍爆火，地产股再现涨停潮，房价普涨又将来临？
4、地产裁员潮？可能没你想的那么严重
5、泛地产行业到底养活了多少人
