自家的宅基地是否合法,这个问题看似很简单,其实里面的问题有很多,为啥?
分为两个方面,一是很简单的情况,针对有证明材料的朋友,这个不用说,资料齐全,肯定能证明自家的宅基地是合法的,另外一种情况,没有这些证明材料咋办?这个就比较麻烦了,下面小帮手就和大家说下,怎么证明宅基地是合法的,需要什么证明呢?
一、需要的证明是有乡镇或者是乡镇以上的级别,以及国土部门、房管部门、建设部门等一些职能部门颁发的文件,或者是经过盖章确认后的证明材料,都可以作为自家宅基地是合法的证明。
但是这里需要强调下,村里开的证明是不管用的,大家要注意,不可拿着村里的证明去作为土地确权或者是其他用途的依据,为啥?因为村组织没有审批的权限。
二、由于某些特殊原因,没有任何证明材料的咋办?也不要过于担心,有补救措施,可由村委会查明情况出具证明、经过公告程序予以确认。但是要满足几个条件,具体如下:
1、2009年12月31日前使用的宅基地。
2、用地时间在第二次全国土地调查时确定过的。
3、符合村镇规划的土地。
4、村委会详细调查后,符合用地条件,确认后进行公示,周期为30天。
5、30天后无异议,乡政府进行审核,通过后进行盖章确认。
6、有县里进行登记,办理相关手续。
说到这,有朋友会问,如果违法用宅基地了,怎么办?别急,也有补救措施:
违法的宅基地必须依法依规处理后方可登记,然后接受国土资源部门的行政处罚,缴纳相应罚款,如果符合总体的规划,等到手续补充完毕后,也可以进行登记发证。