未经业主同意

小区绿化被大面积铲除

合同到期，租客不肯搬走

遇到这事儿该咋办？

民法典来解答↓

案例一

“小区交房之后陆续有业主入住，但上周小区里的绿化突然被大面积铲除，物业公司未进行任何解释说明，去物业处询问，也回复不知道。作为业主该如何维权？”

小区绿化突然被大面积铲除，业主可以先敦促业委会或者物业公司报案，求助公安机关查清事实。大面积铲除小区绿化的行为侵害了业主的合法权益，查清事实后，业主委员会或业主可以与行为人协商解决；协商不成的，可以收集照片、录音、录像等证据向法院提起诉讼，要求行为人恢复原状、赔偿损失等。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共设施等均属于业主共有，改变共有部分的用途应由业主共同决定。根据描述，小区绿化突然被大面积铲除，如果铲除绿化没有经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主，且参与表决人数四分之三以上的业主同意，那么该行为侵害了小区业主的合法权益。

根据《物业管理条例》的规定，物业公司应按照物业服务合同约定，对小区公共区域进行养护、管理，维护小区环境卫生和相关秩序。然而，物业公司对于绿化被铲除的行为没有任何解释说明，且表示不知情，其未尽到相应的管理义务。

案例二

“我于2020年6月份出租一套房子，签的租赁合同是一年。按照合同，我提前一个月通知租客不再续租，但是租客不愿意到期搬走，说要搬也可以，必须赔偿他搬家费、空调安装费和押金（租房合同没有这些条款）。我不同意，现在电话和微信都联系不到租客，租客还有两个月的电费未支付，我该怎么办？”

如果租房合同中没有相关约定，那么租客找你要搬家费、空调安装费、押金是没有任何事实和法律依据的，你无需理会。如果租客目前还没有搬走，在租赁合同到期后，你可以上门要求其搬走，如对方拒绝，可以报警处理。

如果多次报警依然无法解决问题，根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。因此，你可以根据租房合同的约定，考虑通过诉讼手段，要求其搬离你的房屋，同时，若合同中约定应当由其支付电费，你也可以一并主张。

如果你的租客已经搬走，他也没有就他自己的主张提起诉讼，且他仍然有押金在你手上，你完全可以直接上门收房，将房屋再租给其他租客或留自用，用押金抵充他的欠费即可。

转自：“CCTV今日说法”微信公众号

来源： 央视一套