征收房屋中有5个户籍人口

其中一名是未成年人

但其父母户口

并不在征收房屋内

并且

该未成年人

没有在征收房屋内居住过

那么

该未成年人是否可以

享受征收补偿利益？

本期点评嘉宾

黄路遥 律师

上海君典律师事务所

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房屋的性质

黄路遥律师介绍：这个问题需要从几方面进行考量。首先要确定被征收的房屋的性质，房屋原始取得的情况。

01

购买的住房

若被征收的房屋是产权房、或者通过市场流通交易方式购买的公有住房，则房屋权利人就是被征收安置的对象，并不用考虑被征收房屋内户口的问题。

02

福利性住房

被征收的房屋是福利性质的，如：单位分配、国家安置等取得的，则需要考量被征收房屋内户口和实际居住的情况。

什么是同住人

根据上海市高级人民法院《关于房屋动迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》中明确，同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

具体分析

黄路遥律师表示：针对这位市民的具体情况来看，该未成年人并未实际居住在被征收的房屋内，其基本可以说不符合“同住人”的身份，自然无法取得安置利益。

黄路遥律师提醒：也会有几个例外的情况。

房屋调配单

在取得房屋时该名未成年人作为房屋受配人登记在了《房屋调配单》上，现未成年人因为房屋狭小无法居住，则该未成年人在被征收房屋处享有居住权，可以作为被动迁安置对象获得相关权益。

知青和知青子女

知青和知青子女因享受返沪政策将户口迁入被征收房屋内，而这个房屋也是该知青离沪前的实际居所，在这样的前提条件下，若知青和知青子女将户口迁入房屋内但未实际居住，仍享受同住人的待遇，获得征收补偿款，但其获得的征收补偿份额会比其他实际居住在征收房屋内的人员少。

如果该未成年人住在被征收房屋内

是否可以享受动迁安置利益？

不可以！

根据《关于房屋动迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》，对在公房内居住的未成年人实际承担监护义务的人，可以就该房屋的拆迁补偿款适当多分。

承租人或同住人允许他人未成年子女在自己承租的公房内居住的，一般可认定为属于帮助性质，并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。

黄路遥律师表示，在这种情况下，该未成年人无权主张分割房屋拆迁补偿款，除非其能够证明其居住权并非基于他人的帮助而取得。

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