幸福里百科词条：商住两用就是指由营业网点和住房构成的工程建筑，应用性能够变成商、住二种特性工程建筑，一般商住楼(或多层)全是大型商场、店铺、商务接待等作用，其他的均为住房综合型大厦，并且商住两用分不清基本建设行为主体，修建不但是房地产商，例如非开发设计公司、本人还可以建，并且沒有要求完工以后务必下手。

商住两用的房子和普通住宅有什么不同？

1、产权区别：

普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40－50年产权的商住楼。

2、土地性质区别：

普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。

3、功能用途区别：

普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。

4、成本区别

住宅契税是房屋总价的1.5％，而商业和住宅的税率是3％。假如是抵押贷款，利息也不同，一般商业房屋的利息要高1％左右。在交易成本方面，商业用地会被全额征收更高的税率，而住宅地产有很多税收优惠。

虽然商业和住宅产品契税和交易税费较高，但由于产品本身较小，总价较低，税前和税后差异不大。相反，由于地理位置的优势，可以通过租赁获得一个很好的价格。

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