土地使用权取得是房建项目实施前的关键环节，主要是为了合法、合规地使用土地资源。以下是土地使用权取得的详细步骤：

一、了解土地政策及法规

1. 熟悉国家、地方以及行业的土地政策、法律法规
2. 了解土地使用权取得的程序、要求与注意事项

二、土地选址与调查

1. 根据项目需求与目标，选择合适的土地选址
2. 对选定地块进行实地调查，了解地形、地质、交通等情况
3. 获取地块的基本信息与权属情况，核实土地的可用性

三、申请土地预审

1. 编制土地预审申请材料，包括：项目建议书或立项报告土地选址报告土地权属证明等
2. 将土地预审申请材料提交给地方国土资源管理部门
3. 获得土地预审批复，确认土地选址合规

四、土地使用权申请

1. 编制土地使用权申请材料，包括：土地预审批复项目立项批文或批准文件土地用途、规模、用地方式等说明其他相关证明材料
2. 将土地使用权申请材料提交给地方国土资源管理部门

五、缴纳土地出让金或竞得土地

1. 根据国土资源管理部门的要求，缴纳土地出让金
2. 或参加土地拍卖、招标、挂牌等竞得土地使用权

六、办理土地使用权证

1. 准备土地使用权证办理材料，包括：土地使用权批准文件或合同项目法人或负责人身份证明缴纳土地出让金或竞得土地的证明其他相关材料
2. 将土地使用权证办理材料提交给地方国土资源管理部门
3. 完成土地使用权证办理，获得土地使用权证书

通过以上流程，房建项目可以合法、合规地取得土地使用权。在取得土地使用权后，项目方可以依法进行土地开发、建设与经营活动。