过去的11月，南通县区经历了两场里程碑式的土拍，海安高速飙车，拍出两块万元地，绿城、中南助力下，海安房价的一场突围似乎正在酝酿。

1、如皋、海安入口虹吸能力较弱，如皋常住人口总量大，但人口流出速度较快；

2、2020年前三季度如皋GDP总量位居南通下辖县市第一，海安增量全市第一，人均GDP优势较大，来势汹汹；

3、高新技术产业、旅游业、对外贸易成为如皋主要发展动力，海安房地产行业发展迅猛，居民储蓄量、固定资产tou资量较高；

4、海安近期拍出万元地，房价可能迈入新的阶段，经济发展与楼市相互作用，或将进一步推动GDP增速加快；

5、如皋经济发展程度与房价不对等，目前新房价格在南通各县市区中处于末尾（数据来源：中国房价行情网11月房价统计），未来房价有较大的想象。

我们都知道，一个区域的地价、房价不会凭空上涨，一定是长期发展厚积薄发的产物。

这几年海安的经济增长势头猛烈，今年7月新鲜出炉的全国百强县榜单中，海安位列第25位，比2019年晋升11个位次，位列江苏省第十、南通市第四（包括原海门市）。

这几年的百强县榜单，江苏总是不例外地“霸榜”，全省县市之间，“比学赶超”的步伐也从未停止。除“苏南四小龙”外，南通“五虎”的强势崛起，在榜单上尤为显眼。

今年下半年，海门撤市设区，意味着海门正式退出全国百强县“群聊”，南通“五虎”变“四虎”，苏中苏北“一哥”易主，排行仅次于海门的如皋，接棒的可能性是比较大的。

关于如皋将接棒海门，扛起苏北“zui强县（市）”的大旗的说法，区位紧邻、近年来争先进位的海安，是否还有逆风翻盘的机会呢？

GDP是表现地区发展zui直观的数据，在2020年前三季度，如皋GDP总量排行南通第四，约为972亿，同比增长4.4%，名义增长11.7%；而海安和如皋虽然中间还隔着一个启东，但今年前三季度表现十分亮眼，GDP总量同比增长5.1%位列全市第一。

按照这个趋势，今年海安和如皋GDP都将再次突破千亿大关。

当然，我们看一个地区的发展不能单看GDP，地区发展是众多因素所构成的，包括：一座城市的产业以及创新发展、交通枢纽辐射能力、教育人文素质等等。

我整理了一张表格，通过数据可以直观看出海安和如皋2019年的整体情况对比：

在例举出的22个对比项里，海安占优势的有12项，如皋占优势的有10项。

其中，如皋市的常住人口虽然比海安多了近40万，但人口流出的问题远比海安严重，海安2019年的人口净流出占比6.8%，如皋则高达14.4%；

目前两个城市的城镇化率相差不大，均在60%以上。如皋的GDP总量大于海安，但在人均GDP方面，海安比如皋高出近5000；

在全市人均可支配收入、城镇居民人均可支配收入、规模以上工业利润、新兴产业产值方面海安均领先如皋，两者差距不大，而如皋的第三产业占比和高新技术产业总值均高于海安。

如皋发展潜力，很大一部分来源于此。

近年来，一系列高新技术产业在如皋快速崛起，成为了这座城市的一张崭新名片。2019年8月，国家工信部公布全国shou批248家专精特新 " 小巨人 " 企业名单，其中如皋就有3家，入选企业数居全省县（市、区）之shou（资料来源：如皋发布）。

智能装备制造、新能源汽车及汽车零部件、高端新材料、新一代信息技术、光电及第三代半导体产业等先进制造业的壮大，给如皋插上了经济腾飞的翅膀。

如皋龙游湖商务风景区 | 图源：如皋发布

值得一提的是，如皋的社会消费品零售总额和进出口总额分别约为425.29亿和246.14亿，领先海安较多，尤其是在进出口贸易方面，如皋的优势明显；而如皋的旅游收入达到约190亿，是海安的近4倍。

据了解，今年1-4月特殊时期，如皋港保税物流中心监管进出口货值合计1.07亿美元，红酒进出口139万3594瓶，咖啡监管进出口货值1289.13万美元，润滑油进出口货值2705.02万美元······如皋的进出口贸易在今年第一季度逆势上扬，实在难能可贵（数据来源：如皋新闻）。

图片来源：如皋新闻

海安的常住人口虽不如如皋多，但2019年全年居民储蓄本外币比如皋高出约100亿、固定资产投资比如皋高出超50亿、建筑业施工总产值高出超400亿、商品房销售额高出超30亿，整体来看，海安市民的经济条件、楼市热度均高于如皋。

回顾11月份的海安楼市，可以说一路高速飙车，主城部分新盘逢开即罄已成常态。

据不完全统计，11月海安商品房成交773套，环比上涨5.6%，总成交面积达到96813.06㎡，环比上涨3.68%，城区销售均价约为11387.14元/㎡（数据来源：海安楼市网）。

zui新房价数据显示，南通各区县市中海安新房价格排名第七，均价为12016元/㎡，环比上月增长1.36%，同比去年增长5.18%；

而如皋市新房价格垫底，均价为10909元/㎡，环比上月增长11.28%，同比去年增长39.15%，涨幅是南通所有区县市中zui大的，可见如皋的房价还有很多想象空间。

截图来自：中国房价行情网

总体上看，如皋GDP总量的优势短期内不会被追平，根据如皋2020年政府工作报告，2020年如皋市的预期目标是地区生产总值增长7.2%，在情况特殊的今年，这项目标仍将超额完成。

对于如皋来说，相隔甚远、发展相对疲缓的启东近几年想要实现反超的可能性微乎其微，但是海安这个来势汹汹的“邻居”，很难不在意。

区域房价和经济发展是相辅相成的，一直够低调的海安，已经一声不吭地炸出了两块“万元地”，品牌房企的争相入驻，一定程度上会抬高大家对城市的预期，相对来说房价仍在可接受范围内的海安， 来年估计还要再怒刷一波存在感。

实际上，作为“邻居”的海安和如皋，一直以来各有千秋，保持自己的发展步调，不急于求成、不固步自封，定能发挥各自的特长，共同扛起苏中苏北发展的大旗，向“苏南四小龙”举步靠拢。

文章来源：南通楼市说说