土地证，是土地所有者或者土地享有土地所有权或者使用权的法律依据，不知道大家对集体土地证和国有土地证了解多少。农交君之前在网上看到有网友问，自己的乡镇可以办乡镇集体土地证，也可以办集体土地证，自己也不清楚这两个证的相关知识，不知道哪个好一点，所以小编觉得有必要说说这两个证。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

《集体土地使用证》是农村村民或乡镇企业依法使用的建设用地使用权的法律凭证，其所有权性质为村农民集体所有。

《国有土地使用证》是单位或个人依法国有土地的法律凭证，其土地所有权属于国家，由县级人民政府发展管理和使用。

1、国有土地

住房的土地使用年限是70年

工业用地的土地使用年限是50年

商业用地的土地使用年限是40年

注意：购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。

2、集体土地

《房地产管理法》规定，集体土地证的年限长短会因土地灭失而终止。土地灭失是指因地震、火山爆发、洪水等不可抗力导致土地实际使用价值的消失，致使土地使用者无法按照合同约定或批准文件规定的用途利用土地，从而终止土地使用权。

1、国有土地

国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。

2、集体土地

集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。

①集体土地证怎么过户？

第一步：持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。

第二步：土地证过户费用若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。