《深圳楼市早7条》总第357期
深圳一二手住宅成交数据
① 均价8.1万/㎡，罗湖兆鑫汇金广场获批18套住宅
深圳市住建局官网显示，日前，位于罗湖区人民南片区的兆鑫汇金广场已获批预售许可证。预售信息显示，该项目此次共获批18套住宅，位于项目B座，建面约171-226㎡，均价约8.1万/㎡，总价区间为450万-2400万/套。
兆鑫汇金广场位于深圳市罗湖区深南东路与建设路交会处东南侧，原为深圳酒店区域城市更新单元，项目用地面积约2.8万㎡，计容积率总建筑面积为22.2万㎡，其中办公约13万㎡，商业约4.7万㎡（地下约2.52万㎡地下商业不计容），商务公寓约5.2万㎡。项目土地使用年限为40年，自2017年10月19日至2057年10月10日止。涵盖住宅、商业办公、商务公寓等业态，约28万㎡综合体，近地铁1、3号线-老街站和建设中的5号线西延线建设路站。
② 2岁以上每班不超20人，南山公布幼儿园托班管理办法
近日，南山区教育局公布《深圳市幼儿园托班开设与管理暂行办法》（简称办法）。办法提出，幼儿园能够满足片区3-6岁幼儿入园需求，且具备为2-3岁婴幼儿开展照护服务的班级教室和师资资源的，可以开设托班。婴幼儿入托年龄应当为24个月及以上。
办法还提出，每个托班婴幼儿人数不超过20人，每个幼儿园托班班级数不超过该幼儿园核定班级数的15%，婴幼儿与保教人员的配比不高于7：1，每个班级至少配备2名专任教师。该办法自2022年1月3日起施行，有效期3年。
③ 拆地7.4万㎡，石岩石龙仔宏柏长更新单元计划延期
2月8日，宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区石岩街道石龙仔宏柏厂城市更新单元计划》（延期）的公告。公告显示，该更新单元拆除范围用地面积74110㎡，申报主体为深圳市石龙仔股份合作公司。
该更新单元拟更新方向为普通工业用地（M1）、新型产业用地（M0）等功能，其中M0用地面积不超过最终批准的工业开发建设用地面积的20%；拆除重建用地范围内落实不少于15660㎡的公共利益用地（含道路、绿地等）；更新单元有效期2年3个月，自2019年12月25日起至2022年3月24日止，延期1年，更新单元计划有效期至2023年3月24日。
④ 深圳地铁16号线单线轨通
中国铁建股份有限公司消息，由中铁十五局集团承建的深圳地铁16号线龙岗段最后一处钢轨焊缝对接完成，深圳地铁16号线轨道工程实现单线轨通目标。中铁十五局集团施工负责人郭英超介绍，深圳地铁16号线正线全长29.2公里，共设24座车站，最高运行时速为80公里。作为粤港澳大湾区轨道交通重点工程，深圳地铁16号线通车运营后，将实现龙岗中心城与坪山区之间的快速联系。
⑤ 1月份，百强房企销售及拿地金额分别降4成6成
进入2022年1月份，房地产市场延续了去年下半年以来降温的趋势。克而瑞研究中心的数据显示，1月，百强房企实现销售操盘金额5256亿元，单月业绩规模同比降低39.6%，较2021年月均水平降低43%，多数规模房企销售表现不佳，业绩不及去年同期和去年月均水平。对于成交大跌的原因，克而瑞研究中心认为，一是因为春节假期临近，不少房企放缓供货节奏，供应低迷一定程度上导致成交大幅下滑。二是因为市场下行压力加剧，购房者观望情绪愈加浓重。
2021-2022年50家代表房企月度拿地金额
图2：2021-2022年50家代表房企月度拿地金额
从土地市场来看，房企投资力度大幅下降。 中指研究院的数据显示，1月，百强房企拿地总额837亿元，拿地规模同比下降62.6%。其中，50家代表房企拿地总额同比下降88.8%。克而瑞研究中心还指出，楼市下行叠加企业资金压力，并且1月仅有宁波完成2021年第三轮集中供地，因此销售百强房企拿地几乎“停滞”，仅有10余家房企首月有土地入账。其中销售TOP50房企单月拿地金额不足200亿元，同环比均下降90%以上。
⑥ 两家银行停办现金收付业务
1月末，北京中关村银行发布公告称，经向有关监管部门报备，该行将于2022年4月1日起停办现金收付业务，停办渠道包括营业网点柜面和该行ATM机自助渠道。不久前，辽宁振兴银行也发布了停办柜面和ATM现金业务的公告，称经主管人民银行批复，该行将于2022年3月1日起停办柜面现金存取款、零钱兑换、残损币兑换、自助设备存取款等现金业务。
根据公告，两家银行给出的停办原因均与数字化转型相关。在业内人士看来，这是民营银行在异地展业受限背景下的谋变之举。过去一段时间以来，监管多次强调，加强对互联网平台存款和异地存款的管理，地方性银行不得跨区域展业。在此背景下，民营银行正在加快转型，其中一大方向即是加大线上业务的投入，向互联网银行靠拢，以实现全国展业。未来民营银行经营业务种类差异将不断加大，各家机构倾向精耕细作，即专注服务某个细分领域。
根据中国银行业协会统计数据，截至2020年，我国银行业金融机构离柜交易达3708.72亿笔，同比增长14.59%，行业平均电子渠道分流率为90.88%。其中，手机银行交易达1919.46亿笔，同比增长58.04%。目前，民营银行的线上化业务占比都在大幅提高。据了解，北京中关村银行线上业务占比超过60%。
⑦ 专家：风险有序出清，市场转向理性
经济发展稳中求进，需要新兴产业和传统产业的“双支撑”，这其中，房地产行业的平稳健康发展至关重要。中央政治局会议明确提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，近期房地产金融支持力度不断加大，市场预期正在逐步回稳。
根据不完全统计，目前深圳有358个新盘在售或待售，其中，今年将有151个楼盘待推。数据显示，2022年1月1日-23日，上海新房成交面积为87万平方米，环比上升31%，同比上升18%。专家表示，房地产行业的风险正在有序出清，市场也逐步转向理性。
来源综合自：南方日报、新华社、央视财经、第一财经、券商中国、深圳商报、深圳市住建局、深圳房信网
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
【作者】
大湾区楼市观察
来源：南方 - 创造更多价值
