一个竣工仅半年的小区，外墙就逐渐开始空鼓、开裂，直至开始大面积脱落。2013年至今，闵行区宏润丽苑小区的外墙不断脱落，不断修补，不少墙面打了很多像“狗皮膏药”一样的补丁，有的外墙则有大面积的水泥裸露在外，看起来像是得了很严重的皮肤病。

面对这样的居住环境，小区的居民唯恐外墙脱落伤人砸车，整日提心吊胆；物业的工作人员把每天抬头查看外墙当成了“职业习惯”；开发商则派了一支施工队驻守小区，随时准备“抢险”。

开发商负责人直言，外墙出现脱落的小区并非个案，在2011年至2013年建成的房子，大多都有这个情况，而所有问题的矛头都指向了一种外墙材料——无机保温砂浆。

事实是否如开发商所言？外墙脱落的原因究竟是什么？近日，上海市建委科学技术委员会专家傅旗康进行了详细解答。

宏润丽苑外墙脱落与无机保温砂浆是否有关？

傅旗康：外墙脱落有的是材料质量问题，有的则是施工不当导致。

从材料上来说，我认为无机保温砂浆是一种非常好的材料，可以保温、隔热、稳定性高，且造价较低。

但是，不同厂家生产出来的无机保温砂浆质量并不相同。

有些厂家生产出的无机保温砂浆用于工程项目后，已交付使用8至9年，至今未发现裂缝及脱落。但有的厂家则弄虚作假、偷工减料，材料配方上出了问题，无机保温砂浆自然就达不到标准。

另一方面，许多项目由于管控人员的专业技能不足、工期紧等原因，没有在现场做样板墙，也就无法第一时间检验出劣质无机保温砂浆，造成了保温层大面积空鼓开裂坠落的质量事故发生。

我认为，所有无机保温砂浆进场都应抽样送检，并应在现场做样板墙，养护期到了，再对该样板保温系统做热学、力学及吸水率等物理指标的检测，合格后才能投入工程中，开始大面积施工，按照上述流程把好质量关的项目，就不会发生墙体开裂脱落的质量问题。

当初为什么要使用无机保温砂浆这种材料？

傅旗康：因为用于建筑的易燃可燃外保温材料，引发的火灾较为严重，2011 年，国家规定民用建筑外墙保温材料必须采用燃烧性能为 A级的材料，即不燃材料，无机保温砂浆、岩棉等都属于A级材料。

其中，岩棉比较贵，而无机保温砂浆不仅成本低，冬天、夏天还能起到节能的作用，因此受到了很多开发商的追捧，于是生产厂家也就一哄而上，市场上的无机保温砂浆变得供不应求，竞争大了，价格就低了，掺假的厂家也就多了。

正常来说，无机保温砂浆作为外墙材料，质量合格的话一般可以保证使用15年，但是部分厂家生产的材料根本达不到标准，所以有人就会认为是材料本身的问题，其实并不是这样。

外墙脱落该如何根治，无机保温砂浆是否有替代材料？

傅旗康：修补脱落的外墙，需要现场进行把关，探讨出合适的维修方案，再由施工单位维修。

无机保温砂浆在2018年被禁用后，各方也一直在寻找替代的材料，有的专家提出用水泥砂浆加反射涂料进行修补，我认为用轻沙砂浆加反射涂料同样可以达到保温的效果，但是最终选择哪种施工方案，还需要对症下药。

如今社会上有很多民间高手，他们的材料配方都很好，如果由相关部门搭平台，举行专项技术方案竞赛，评选出优秀方案，进行论证、样板检测、再做试点工程，最后制定技术标准（产品标准、工程工法、验收规范等）。

若涉及到专利，应先买下，待成为成套技术后，可以向规范诚信性度高、规模大的若干企业有价转让，形成良性竞争的市场，来逐步改变外墙保温系统的囧境。

从配方到产品，从创新到落地，这条路还很漫长，要找到适合国内建筑体系的标准，我们也一直在努力，好的产品越早投入研发、使用，对社会的贡献才能越大。

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