2023年，是疫情防控全面放开第一年。

临近第一个五一小长假，我们又看到了一个近乎疯狂的节奏，那就是各地民宿预订又呈现了供不应求的态势。

与此同时，

民宿创业加盟广告也呈狂轰乱炸之势，虹吸了不少具有民宿创业意愿的先生、女士。

与此同时，

“将过往的风景安放在清浅的时光”

“南北的路,从此不再漫长,灵魂不再无处安放”

“月光所照皆是故乡”

“心之所向，素履以往”

等等民宿广告语又开始绽放其独有的魅力和心之向往。

值得回味的是，当老瓷坛向朋友提到民宿创业话题时，朋友只回了一句话，

“别难为自己,抓紧时间山寨吧!”

可笑的是，朋友说，“别难为自己,抓紧时间山寨吧”就是一条网络流行语。调侃的字里行间既充斥了面对红海市场的无奈，又充斥了模式技术模仿和复制的市场乱象；既充斥了面对蓝海市场激烈的竞争态势，又充斥了国人对山寨产品投资浓烈的道德沦丧......

那么，回乡创业，想把农房改建成民宿的你，真的准备好了吗？

一、必须清楚民宿发展到底是个什么状况

1.民宿迭代发展趋势已不可逆。“个性化、精品化、多业态的民宿产品将成为当今民宿的主流。”

有位叫“平格建筑李工”的网友对民宿的定义值得参考，“在最初阶段，人们把闲置下来的住宅空间改造出来出租给租客，对于这种非标准的住宅产品我们把他称为民宿。和传统酒店相比，一个是公共建筑是标准商品、一个是住宅建筑非标准商品。由于其非标小众的特点，民宿通常极具个性化并带有强烈的人文化特性.....”

这里我们必须清楚的是，今天民宿发展已趋于商业化、规模化，民宿个性化与民宿人文特性具象化更为突出。

国内民宿的发展起步阶段以农家乐为主，但是历经了竞争期，规模化、沉淀期，以及疫情的影响后，国内民宿的新一轮竞争态势已渐露头角。民宿迭代发展趋势已不可逆。“个性化、精品化、多业态的民宿产品将成为当今民宿的主流。”

一句话，当今的民宿发展已可以这样定义，即建设改造个性化、文化氛围具象化，行动力体验生动化，休闲娱乐业态互补化的非标准酒店。

2.创业政策及就业压力导致民宿改造投资创业增长态势迅猛

有关数据显示，2022年平台部分民宿房东退场，也有不少房东加速扩张、抄底入局。

截止到2022年11月30日，全国民宿企业总数为132959家，比上月减少2759家，比2021年增加-1.03%（来源：中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会公众号）。

但更多数据显示，2022年国内民宿数量平均增长率高达61%（来源：中国网财经）。增长因素主要来自三个方面。

一是来自相关政策和就业压力的推动。

近几年，地方上下大力宣传把民宿产业作为乡村振兴的切入点，地方政策层面主要包括“农村闲置农房激活政策”“农村宅基地流转政策”“回乡创业贷”“乡村旅游驿宿贷、农宅贷”等等。

尤其是2022年7月，文化和旅游部、自然资源部等10部门联合发布的《关于促进乡村民宿高质量发展的指导意见》，就乡村民宿的建设发展给出了规范化指引，在政策层面释放了重大利好。

2023年1月的《一号文件》更在培育乡村新产业新业态中提出：实施文化产业赋能乡村振兴计划。实施乡村休闲旅游精品工程，推动乡村民宿提质升级。《指导意见》提到：积极吸引农户、村集体经济组织、合作社、企业、能人创客等多元投资经营主体参与乡村民宿建设......鼓励农户和返乡人员开发利用自有房屋自主经营乡村民宿……在尊重农民意愿并符合规划的前提下，鼓励农村集体经济组织通过注册公司、组建合作社、村民入股等方式整村连片发展乡村民宿......鼓励城镇居民等通过租赁产权明晰的闲置宅基地房屋、合作经营等方式开展乡村民宿经营。

政策层面进一步释放了疫情影响下连续三年的社会就业压力，推动了民宿投资创业的发展。

二是来自固有民宿企业的加速扩张。一方面来自酒店、旅游头部上市企业的投资加盟战略，另一方面来自携程、简宿、途家、木鸟民宿、美团民宿等托管平台以及华住、悠家等加盟平台的推动。

三是来自小长假中愈演愈热的“微度假”“宅民宿”“近郊游”“露营游”等新型休闲概念的推动。2022年，基于疫情防控，民宿消费呈现出短时间、近距离、高频次等新特征，“微度假”“宅民宿”等成为新休闲方式。

高速增长意味着竞争的加剧和摧枯拉朽式的洗牌。总体看，“抓紧时间山寨”的红利巅峰已过期不候。缺乏个性和市场创新的民宿运营已经举步维艰。但市场无绝对，正如朋友所说，新媒体线上销售“即使是一泡屎，只要舍得包装和宣传也能卖出去。不信吗？你可以参考下猫屎咖啡”......