在农村对我们普通人来说，盖房子是人生一件大事。随着近年来农村生活水平的提高，许多农民朋友对家庭生活条件有了更高的要求，挣钱回家建别墅成为许多人的人生奋斗目标。然而，随着《农业部关于规范农村宅基地审批管理的通知》的文件发布，在宅基地建造新房屋的相关政策标准也发生了很大的变化。

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　　就根据《农业部关于规范农村宅基地审批管理的通知》而言，并不是所有的农民都具备在家园上建造新房子的要求。只有满足以下四点，才能顺利的盖好房子：

　　简而言之，必须是农村户口。但目前，农村发展迅速，许多农民在城市有稳定的工作和收入，为了让他们的孩子享受更好的教育和医疗条件，已经把户口搬到了城市里。因此，在这种情况下，不允许申请一个新的宅基地来盖房子，或者不允许在原来的宅基地上翻盖房屋。

　　“一户一宅”政策是农村宅基地的基本要求，因此已经拥有宅基地的农民不能申请建设新的宅基地。但是，如果现有的宅基地面积太小，达不到相关的面积标准，或者根据村庄规划可以搬迁更换地方的，按照面积可以申请宅基地新建房屋，原有的宅基地归村集体。

　　过去，许多村庄不重视规划设计，违章建筑现象普遍存在，留下了许多参差不齐情况。因此，目前各级都强调了这一点，在宅基地申请新建的房屋，如果不符合规划，将不予批准。

　　近年来，关于农村因宅基地问题的矛盾和纠纷较多，因此，新的宅基地审批管理办法申请要求必须征求邻居的意见，其目的是在宅基地建房审批之前将矛盾纠纷的解决。

　　目前，审批流程申请已经简化了很多。符合上述条件后，可按以下程序在宅基地上建房申请：

向村委会提出书面申请→现场勘查（勘查住房用地和建设申请条件）→填写《农村村民住宅用地与建设申请表》→村委会对建房农户提交的申请表进行审查并签署意见→审批上报国土资源局→审批通过的颁发《建设用地批准书》→放线定界→验收发证

面积审批标准：

1. 城市郊区及乡（镇）所在地，每户面积不得超过166平方米。
2. 平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽标准。

　　一般来说，在宅基地上建造新房子需要申请准建证，具体要求可按当地政策执行。农民朋友只需准备好土地使用证、设计图、邻居签名、申请书等文件到当地规划部门申请进行办理。

　　此外，准建证批准后，可以去申请房产证。那么，一栋房子没有房产许就可以建造，这合法吗？在某些情况下，这是合法的，因为准建证通常由镇政府批准，如果房屋被拆迁，不会仅仅因为没有房产证就降低拆迁补偿标准。

农民正在建房子

就当前政策要求而言，对于农村低收入家庭、五保户或贫困户，国家将根据新建住房的规模标准给予补贴。属于国家危房改造项目，中央补助7500元，省级补助1900元，县级补助4500元。政策内容和补贴标准仅供参考，各地的要求和标准不同，详情咨询当地村委会。

　　此外，应特别注意的是，宅基地不是遗产，不能继承，但宅基地上的房屋可以继承。

　　总结，宅基地是满足农民家庭生活需要的一种特殊保障。近年来，在大多数农村，可供宅基地使用的宅基地越来越少，因此对宅基地审批的要求越来越严格。想盖新房子的朋友申请准建证必须遵循当地程序规程，有问题及时咨询村委会并尽快解决问题。

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